年年有人預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將在調(diào)控中下跌，房?jī)r(jià)年年在看跌中見漲。顯然，2007年仍然沒能摁下房市的牛頭：最近，各地房?jī)r(jià)上漲的消息接踵而至。據(jù)稱，北京五環(huán)外的新房售價(jià)都已在8000元之上，上海房?jī)r(jià)在歷經(jīng)近一年的低迷后近日再度發(fā)力上拉。而更為登峰造極的是，深圳寶安區(qū)的房?jī)r(jià)從去年9月至今已從7000元漲到14000多元，不到半年時(shí)間就翻了一番，這種速度在全世界也是罕見的吧？
為何近年看跌房?jī)r(jià)者最后總大跌眼鏡？是房?jī)r(jià)不看調(diào)控的臉，還是調(diào)控不懂房?jī)r(jià)的心？領(lǐng)教這幾年房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的威力后，我們不能不追根溯源，對(duì)調(diào)控思路是否存在誤區(qū)進(jìn)行一番冷靜的反思。
誤區(qū)之一，房?jī)r(jià)下跌必定帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，
銀行關(guān)心的只是已發(fā)放貸款的現(xiàn)房一塊，而房貸一直以來都是我國(guó)銀行各大信貸品種中質(zhì)量最為優(yōu)良的一類，呆賬壞賬率相當(dāng)?shù)�。畢竟在房貸一族中，絕大多數(shù)人的信用都是良好的，絕大多數(shù)房貸的抵押手續(xù)也是完備的，即使房?jī)r(jià)有所下降，也并不意味著他們就一定會(huì)拖欠銀行貸款。只要他們的工作和收入是穩(wěn)定的，對(duì)未來的預(yù)期是正面的，他們的還貸能力就不會(huì)有任何問題。倒是房?jī)r(jià)的有漲無回可能潛藏著更為嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行即便間有小幅回檔，仍是金融經(jīng)濟(jì)體系可以承受的，同時(shí)，要保持居民收入與GDP和財(cái)政收入的同幅度增長(zhǎng)，惟如此，我們將不再因擔(dān)心房地產(chǎn)對(duì)金融和經(jīng)濟(jì)的“要挾”而在房控方面畏首畏尾。
誤區(qū)之二，龐大需求推高了房?jī)r(jià)。基于這一認(rèn)識(shí)，當(dāng)前許多調(diào)控舉措都是奔著打壓需求而來的。問題是，這種對(duì)需求的打壓真的就那么理直氣壯嗎？不錯(cuò)，由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的追趕式發(fā)展和工業(yè)化、城市化的快速推進(jìn)，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房需求確實(shí)是巨大的。但在國(guó)內(nèi)需求中，自住需求是占主體的。中國(guó)確實(shí)存在人多地少的矛盾，但這一矛盾并不能阻礙我們?nèi)コ浞譂M足居民們的住房需求，以當(dāng)今的科技發(fā)達(dá)程度，我們的住房建設(shè)完全可以在空間高度方面、在提高容積率方面大作文章。從這種意義上講，現(xiàn)在的城市房地產(chǎn)開發(fā)在土地利用上還存在著極大的浪費(fèi)，還大有潛力可挖。只要我們堅(jiān)定人本理念，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，我們完全可以摒棄打壓需求這種削足適履的短視行為。居民住房需求能及時(shí)得到充分的滿足，房?jī)r(jià)的預(yù)期上漲空間自然大大壓縮，這難道不是兩全其美的好事嗎？
誤區(qū)之三，壓縮投資和嚴(yán)控土地是房控的法寶。近年來，壓縮固定資產(chǎn)投資、從嚴(yán)控制土地兩大手段頻頻運(yùn)用，而且也確實(shí)為宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控成效的取得與鞏固立下了汗馬功勞。在宏觀調(diào)控進(jìn)行的同時(shí)，這兩大手段也被照搬到了房地產(chǎn)調(diào)控方面，有關(guān)法規(guī)是一個(gè)接一個(gè)，有關(guān)指示是三令五申。于是，我們看到，統(tǒng)計(jì)部門每月每季度關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的統(tǒng)計(jì)總少不了投資升降的數(shù)字，房地產(chǎn)投資和土地開發(fā)面積的減少屢屢被宣傳成為房控見效的佐證�？墒�，不知有關(guān)部門想沒想過，隨著投資和開發(fā)面積的減少，表面上看房地產(chǎn)行業(yè)的確不那么火了，似乎顯得有點(diǎn)不那么景氣了，但也必然意味著房地產(chǎn)竣工面積的減少，意味著房地產(chǎn)供應(yīng)量的減少，意味著供求矛盾更加突出，最終也就意味著房?jī)r(jià)必然只剩下“死路一條”：除了上漲別無他途。而這，恐怕是與調(diào)控的初衷背道而馳吧。
新年伊始，各城市都說要繼續(xù)深入貫徹已出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控措施，并認(rèn)為不需要出臺(tái)新的調(diào)控舉措。實(shí)事求是地看，一些已出臺(tái)但仍未完全到位的政策如整頓房市交易秩序等確實(shí)是有其必要的，但中低價(jià)位住宅畢竟具有政策性，其供應(yīng)量畢竟有限，受惠者畢竟只有極少部分人。更關(guān)鍵的問題是，如果調(diào)控的思路不從根本上作較大的調(diào)整，現(xiàn)有調(diào)控舉措恐怕仍不能從根本上改變房市的大格局，房?jī)r(jià)能否被控制住恐怕還很難說。
