自今年開市以來，滬深股市投資狂飆。A股新增開戶數(shù)大幅激增，連續(xù)多日創(chuàng)下1200億元左右的天價成交量，排隊取款和開戶的往日盛景再現(xiàn)。到股市去！國人多年未見的投資熱潮隨著股市的瘋狂開始群情激蕩，股市震蕩卻隨之加劇。面對股市行情的誘惑，不少投機者心情開始浮躁，以抵押法“借錢”炒股者便開始出現(xiàn)。
根據(jù)中國證券登記結算有限公司的統(tǒng)計，在2006年最后一個交易周內，滬深交易所新增A股開戶數(shù)共有175820戶，創(chuàng)下2001年以來的天量。但在今年元旦開市以后，這一天量再次被刷新。從1月4日到1月10日的5個交易日內，新增開戶數(shù)達到290709戶！1月10日更是創(chuàng)下63579戶的單日新增開戶紀錄。
與此同時，上證綜指瘋狂拉高。隨著股指的高漲，越來越多的民眾投入其中以期獲得高額回報。國人心目中的恒產(chǎn)恒心在股市熱火朝天的賺錢效應中，已經(jīng)開始發(fā)生動搖。居民儲蓄增幅下降，越來越多的儲蓄流入股市，各大城市甚至出現(xiàn)了一批抵押房產(chǎn)以獲得炒股、炒基金資金的個人投資者。然而，來自
銀行、典當業(yè)、各大中介機構的業(yè)內人士，以及專業(yè)投資人均指出：房產(chǎn)抵押炒股、炒金不可取，風險過高，投資者應當量力而行，絕不可夢想“一夜暴富”。
房產(chǎn)抵押獲取資金
浙江的李先生于去年8月份將自己的一處商品房向銀行做了抵押，換得了40萬元的銀行循環(huán)貸款額度，買基金。年末已增值近20萬元。據(jù)了解，個人客戶抵押房產(chǎn)從銀行貸款炒股炒金，只要申請時理由充分、信譽良好即可。
除向銀行貸款外，典當行也成為股民、基民借錢的途徑。一位在某典當行辦抵押的女士抱怨道：“上半年把房產(chǎn)抵押出去的話，這些錢早放進股市，收益就要高更多了�！钡洚斝械暮锰幨且话阒恍瓒齻�小時即可取得資金，比銀行放貸款要快不少。
到底抵押房產(chǎn)炒基金能賺多少？一位理財專家給記者算了這樣一筆賬：
以股票市場為主要投資對象的各類開放式基金去年收益率創(chuàng)下歷史最高，股票型基金平均收益超過100%，而各種類型基金整體平均收益也達到了53%。如此算來，以一套價值130萬元的房產(chǎn)為例，經(jīng)過典當行人員評估后，可以取出100萬元資金。拿這100萬元投資基金，幾個月內按照平均53%的收益，拋去手續(xù)費和稅費也可以賺到50萬元左右。而目前房產(chǎn)典當費率為每月3.2%，以半年當期算，100萬元房產(chǎn)典當費率只有19.2萬元。拋去抵押費用，投資人膀不動、身不搖半年可以凈賺30萬元左右。
不過，這僅僅是去年的案例。在今年大盤震蕩的情況下，炒股投資回報捉摸不定，是否還會有如此高的收益，誰都不敢妄說。
抵押房產(chǎn)成本不低
記者了解到，目前以房產(chǎn)投資換基金投資的方式大概有3種：第一種是南方比較流行的將房產(chǎn)抵押至銀行獲取貸款；第二種是將房產(chǎn)委托給房屋中介機構；第三種是把房產(chǎn)典當給當鋪逾期前贖回。這三種將房產(chǎn)或抵押或變賣的方式，成本都不低。
中國農(nóng)業(yè)銀行個人理財師葉楊告訴記者，目前從銀行獲得抵押貸款是成本最低的，只需付給銀行貸款利率即可，年利率約在7%左右，若基金全年賺取7%以上收益，則可獲利。
北京典當協(xié)會會長郭金山指出，炒基金的資金在3個月封閉期內不能買賣，因此房產(chǎn)至少要在當鋪里放置3個月后才能贖回，而每月典當行要收取3%的利息，封閉期結束后要保證基金漲幅至少超過9%才有利潤。事實上，基金運行3個月一般僅有一成多漲幅，因此可以說是微利。房產(chǎn)是老百姓手中最重要的資產(chǎn)，不可拿它開玩笑，風險太大了。
郭金山排除了另一種情況，那就是部分個人炒基金客戶手頭已有一筆資金，只是將房產(chǎn)抵押以再獲得一部分資金，風險就會降低不少，可能會有較高的回報�！皟H僅是可能而已�！彼麖娬{。
中大恒基不動產(chǎn)營銷公司總經(jīng)理王述表示，將房屋委托中介公司變賣是風險最大的決策，個人客戶要謹慎。一般來講，委托變賣的各種手續(xù)費等相關交易成本要占到房屋總價的11%至12%，此外還要扣除房價每年的增長。以北京去年房價增長16.7%計算，委托中介變賣后去炒基金至少收益不能低于27%，才可保本，否則還不如不做這項費時費力的工作。
銀行典當行態(tài)度謹慎
記者在采訪中了解到，目前北京不少銀行尚未開展房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務，而典當行對抵押房產(chǎn)炒基金的客戶也持謹慎態(tài)度。
投資專家表示：“聰明反被聰明誤。股市、基金不是沒出現(xiàn)過大幅的震蕩，加上財產(chǎn)抵押、典當時效性強，一旦資金套牢，損失就會很大。”而不少典當行更考慮到由此所引發(fā)的連帶風險，在放款上極其小心謹慎。他們指出：年初，滬深股市出現(xiàn)大幅震蕩，就算是風險較小的基金也一樣存在風險，幾乎所有的基金公司都有一個共識：今年一定不會出現(xiàn)2006年的基金超速增值。所以典當房子來炒股、買基金如果去年賺了，也是“撞了大運”，今年仍沿用這種方式，將會非常危險。
一家典當行的經(jīng)理告訴記者：“有些來典當?shù)娜�，一看就是拿錢去炒股，但為了典當成功編造各種借款理由。炒股風險大，做基金照樣有人不賺錢，萬一血本無歸，房子、車子就成絕當了。尤其是房產(chǎn)，屆時如處理住著人的絕當房產(chǎn)，手續(xù)相當麻煩�！�
應有政策防“兩頭負債”
隨著一系列房地產(chǎn)調控政策的出臺，讓不少“炒樓”的人轉戰(zhàn)股市。抵押或賣掉房產(chǎn)炒股者往往有兩套或多套房子，他們中的一部分人是看到股市上漲后想炒股但手頭錢不夠，或者是前期炒股虧本想通過補倉進一步降低成本，于是通過抵押自己的房產(chǎn)獲得資金炒股；還有一種人認準了股市還要上漲，通過抵押房產(chǎn)獲得股票，然后再抵押股票獲得更多的資金來炒股。
面對股市行情的誘惑，不少投機者心情開始浮躁，以抵押法“借錢”炒股者便開始出現(xiàn)。對此，專家告誡，貸款炒股，如果沒錢賺或虧損，投資者一方面要面臨資金縮水，另一方面還要支付不菲的貸款利息，好比是“兩頭負債”，自己將自己逼上絕路。有關部門應及時出臺政策，防范這類風險。
根據(jù)歷史經(jīng)驗，我國也曾出現(xiàn)過好幾個“全民皆股”的時段，買什么股票都漲，很多人也借錢炒股，結果在熊市里被深套，出現(xiàn)嚴重虧損。
業(yè)內人士提醒廣大中小散戶，用貸款來做股票等風險投資項目，實際類似于保證金交易，看上去收益很大，但潛在的風險更大。此外，通常的抵押貸款一般為一年期或半年期，到期必須歸還，且一般為分期歸還，如果歸還貸款的時點，正好是股市的低潮，投資的股票或基金沒有達到收益率的要求，這時風險就產(chǎn)生了。貸款必須還款，逾期不還，自己的信用將會增加污點。
■案例一：
上海市的李先生去年上半年買了套200多萬元的房產(chǎn)。買房的目的就是為了投資，但是房子暫時沒有合適的買家，而股市又正紅火，于是他在典當行進行房產(chǎn)抵押獲得150萬元資金，全部用于購買數(shù)支基金。半年后，李先生如期交付典當行20萬元(上海典當行每月月息為2%左右)贖回了房子，同時基金增長高達50%的收益又讓他賺了50余萬元。
■案例二：
北京市的劉女士將自己一套價值100萬元的房屋出售套現(xiàn)去炒基金。在扣除相關稅費后，拿到總計將近90萬元的賣房款。接下來，劉女士拿著房款去申購基金，獲得50%收益率，于是，劉女士賣房后一年炒金的收益為45萬元。再扣去當年大約20%的房價漲幅，其實際收益為25萬元。(記者 張牧涵)
專家點評
房產(chǎn)抵押：個案不具普遍性 投資者切忌盲目模仿
富邦匯金投資顧問有限公司董事總經(jīng)理 郝泳九
中小散戶買基金風險小，相比于炒股是更好的選擇，但抵押房產(chǎn)就不那么簡單了，房產(chǎn)抵押時一般只能獲得相當于房價七成的資金。
個人投資者應充分權衡“升水”與“縮水”間的差價，萬一到期贖不回房產(chǎn)，僅本金就會損失三成，這種玩法玩不得。
北京典當協(xié)會會長 郭金山
在典當行抵押房產(chǎn)進行基金或股票投資是個案，不具有普遍性。部分媒體的惡意炒作和一小部分典當行借機“動歪腦筋”宣傳自己，是造成其他投資者沖動或舉棋不定的主因。
中國農(nóng)業(yè)銀行個人理財師 葉楊
基金分紅收益率指的是申購后就長期持有者的收益，這類人群占基金購買者總體的一成不到。
而那些頻繁申購又贖回的“炒金者”收益則與他們不同。當然，炒金者中也有比基金經(jīng)理人更慧眼獨具的人士，但相當部分“炒金者”炒來炒去反倒沒有長期持有者的收益高。
有趣的是，抵押房產(chǎn)的還都屬于“炒金者”群體，因而到底他們能夠獲取多高利潤就不得而知了，在這種情況下，本金還來自房產(chǎn)抵押，風險之大可想而知。
