|
玩轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn) |
|
發(fā)布日期:2006-12-11 19:30:00 作者:本站記者 新聞來(lái)源: 新聞點(diǎn)擊: |
|
房產(chǎn)之所以又稱為不動(dòng)產(chǎn)，一個(gè)重要的原因，就是它變現(xiàn)比較困難，也就是人們常說(shuō)的流動(dòng)性不強(qiáng)。正因?yàn)槿绱�，資金被房產(chǎn)“套牢”的現(xiàn)象就相當(dāng)普遍。
比如部分貸款購(gòu)房者，用自己全部積蓄來(lái)付首付，又用未來(lái)較長(zhǎng)一段時(shí)間的資金收入來(lái)還貸款。此時(shí)如果再出現(xiàn)新的大宗投資或消費(fèi)項(xiàng)目，他們就無(wú)能為力了。再如一些私營(yíng)業(yè)主，他們將一定比例的資金轉(zhuǎn)成了房產(chǎn)，如果此時(shí)出現(xiàn)諸如企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大、接到大量訂單等流動(dòng)資金需求加大的情況，其周轉(zhuǎn)就捉襟見肘了。
許多自身?yè)碛蟹慨a(chǎn)的人，在急需資金時(shí)，可能首先就會(huì)想到通過出售房產(chǎn)將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)回貨幣資產(chǎn)。然而，賣房對(duì)那些以自住為目的的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)根本行不通，即使對(duì)于有條件可以賣房籌資的人來(lái)說(shuō)，他們也很難做到資金的籌集與使用在時(shí)間上完全合拍。由于房產(chǎn)變現(xiàn)并不容易，而投資機(jī)會(huì)又轉(zhuǎn)瞬即逝，很可能等資金籌齊了，投資機(jī)會(huì)也沒了。
那么，有沒有其他既不用出售房產(chǎn)又可令其迅速變現(xiàn)的途徑呢？最簡(jiǎn)單的辦法是以房產(chǎn)抵押的方式向銀行融資。
我們知道，只要具有可靠的抵押擔(dān)保，從銀行獲得融資并不十分困難，而房產(chǎn)又是整體價(jià)值較高、可貸基數(shù)較大的理想融資抵押物。更重要的是，通過銀行融資不僅無(wú)需賣房，而且“變現(xiàn)”迅速。目前，市面上此類金融工具不少，只要善于合理運(yùn)用這些工具，給自己的不動(dòng)產(chǎn)“解套”，讓其“生錢”其實(shí)也并非什么難事。
當(dāng)然，每個(gè)人的具體情況和實(shí)際需求都各不相同，在選擇工具時(shí)，還得根據(jù)自己的特點(diǎn)“對(duì)癥下藥”。
首先，根據(jù)自己房產(chǎn)當(dāng)下所處的狀態(tài)來(lái)選擇。如果所擁有的房產(chǎn)系按揭購(gòu)買，且貸款尚未還清，那么，可以選擇“加按揭”產(chǎn)品。由于貸著款的房產(chǎn)其抵押尚未完全“釋放”，因此，追加貸款的著眼點(diǎn)只是足額貸款與剩余貸款的差額部分。
具體講，也就是當(dāng)初未貸足的，目前已歸還的，以及隨房產(chǎn)升值的可貸額度上升部分。比如：房產(chǎn)原價(jià)80萬(wàn)元，現(xiàn)升值為90萬(wàn)元，當(dāng)初申請(qǐng)房貸50萬(wàn)元，目前尚余45萬(wàn)元未還清，那么就可以向銀行申請(qǐng)最高18萬(wàn)元的（90×70％-45）加按揭貸款。
其次，根據(jù)自己對(duì)貸款使用靈活性要求的高低作選擇。如果對(duì)貸款使用靈活性要求較高，不想受固定的貸款周期和貸款額度束縛，那么，可以選擇循環(huán)授信的貸款方式。
所謂循環(huán)授信，就是指銀行不直接發(fā)放貸款而是給予一個(gè)授信額度，此額度在有效期內(nèi)可循環(huán)使用。通過循環(huán)授信方式，借款人能在額度和有效期兩項(xiàng)基本約束條件下，實(shí)現(xiàn)最大限度的靈活性，何時(shí)借、借多少均由自己做主，而且能夠隨借隨還，無(wú)需筆筆申請(qǐng)。
最后，是根據(jù)自己所需的資金量大小來(lái)選擇。比如，所需資金量如果較大，就可選擇工行的“融資金賬戶”。貸款額度的大小主要取決于所抵押的房產(chǎn)，如果是沒有貸款的完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，其可貸額度當(dāng)然要比仍貸著款的房產(chǎn)來(lái)得多。還有就是可資抵押的房產(chǎn)數(shù)量，抵押物越多，可貸額當(dāng)然也就越大。 |
|
|
|
|
