在炒熱了溫州本地的房地產(chǎn)后，溫州人像當(dāng)年抱團(tuán)外出經(jīng)商一樣，把目光投向了外地房地產(chǎn)市場(chǎng)，而他們選擇的第一站便是距離溫州比較近的上海市。
徐年的朋友林先生是較早一批溫州購(gòu)房團(tuán)的成員。
2001年12月，林先生參與的那一批120多人的購(gòu)房團(tuán)浩浩蕩蕩地開進(jìn)了上海，120人
整整坐滿了三節(jié)火車車廂。
“那種感覺不象是去買房，而是集體去揀金子。上海當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才3000多元，作為一個(gè)國(guó)際級(jí)的大都市，比溫州的房?jī)r(jià)還便宜，這不是明擺著的金子嗎！”林先生在電話采訪中依舊掩飾不住興奮，聲調(diào)明顯高了幾度。
120人，用了三天時(shí)間買走了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。
最多的一次，他個(gè)人信用卡里揣了幾百萬的資金，手提包里有十幾個(gè)身份證。由于上�！耙粋�(gè)人最多只能買三套”的硬性規(guī)定，林先生幾乎動(dòng)用了所有至親的身份證，這樣他經(jīng)常往返于滬溫之間，并很快帶動(dòng)了親戚以及周圍的老板加入，“只要有合適樓盤，我可以一下子組織到千萬資金�！绷窒壬唤�(jīng)意地說。
2001年，炒房團(tuán)殺入上海后，當(dāng)年上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長(zhǎng)率就高達(dá)15.2%、16.7%、22%，熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤價(jià)格急劇走高。到了2004年底，按照上海市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，上海市商品房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8124元/平方米，中心城區(qū)均價(jià)超過10000元/平方米，其中2003年和2004年兩年，市中心房?jī)r(jià)漲幅超過30%。
在上海，如果守著房?jī)r(jià)低進(jìn)高拋，算不上熱炒。那么溫州炒家們是用什么手段把房?jī)r(jià)迅速炒高，從中獲利呢？
記者試圖向林先生一問究竟，但林先生對(duì)此并不愿多說，只淡淡地說了一句：“我們只是多動(dòng)了一點(diǎn)腦筋罷了，根本沒違法�！�
幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)打探，一位房地產(chǎn)業(yè)資深人士向記者透露了其中的內(nèi)幕，就是炒家們聯(lián)合扮演上下家，利用轉(zhuǎn)按揭或者現(xiàn)房反復(fù)自買自賣，不斷抬高交易價(jià)格，從銀行套取現(xiàn)金，最終可以賺到百萬的利潤(rùn)。
這位房地產(chǎn)資深人士說，溫州炒家大多是相互之間串起來并與中介聯(lián)手，在房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)候趁機(jī)抬高房?jī)r(jià)，然后通過對(duì)買對(duì)賣的方式來套取銀行現(xiàn)金。比如炒家甲和乙兩人同時(shí)炒房，甲、乙分別購(gòu)買一套100萬的房子。按照規(guī)定，甲和乙分別需首付30萬，貸款70萬。辦好按揭或拿到現(xiàn)房后，甲和乙開始趁飛快上漲的房?jī)r(jià)抬高價(jià)格，找一家熟識(shí)的中介分別以150萬的價(jià)格轉(zhuǎn)手給對(duì)方。此時(shí)，甲和乙分別需為新買的房子首付30%即45萬，貸款7成105萬。
由于甲、乙兩人對(duì)敲炒房，所以給彼此的首付沒有變化可以不做考慮，剩余的成本全部交給銀行來辦。在接下來的這一過程中，實(shí)際上已是二手房交易，通過與熟識(shí)的二手房中介進(jìn)行運(yùn)作，甲和乙都可拿到從銀行貸來的105萬現(xiàn)款。除去第一次購(gòu)房首付投入的30萬現(xiàn)金和70萬貸款，實(shí)際上過此次交易雙方都已都已經(jīng)賺到了5萬元。第一次炒房已完全變現(xiàn)。循環(huán)多次或者同時(shí)炒多套房子便可賺到上百萬的錢。而最后，房子被炒到天價(jià)，炒家也不必繼續(xù)付月供，任憑銀行按規(guī)定把嚴(yán)重高估的抵押房產(chǎn)拿走。
另外還有一種炒家，在通過自買自賣獲得105萬現(xiàn)金后，并不急于把錢用于還清70萬的貸款，而是將錢繼續(xù)購(gòu)買其他房子并按同樣的步驟操作炒房，從中獲得巨額利益。
