來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 黃明高
社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)該以“便民”為主要準(zhǔn)則，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，避免一味追求個(gè)性和特色。
社區(qū)商鋪泛指在聚集了大量住宅的一個(gè)區(qū)域，周邊的市政配套暫時(shí)未能滿(mǎn)足市民需求，而社區(qū)商鋪能夠提供小區(qū)居民消費(fèi)需要，并能夠自發(fā)地吸引小區(qū)外的居民前來(lái)消費(fèi)的一類(lèi)商鋪。
目前，上海的社區(qū)商鋪分為封閉式商鋪和開(kāi)放式商鋪兩種。前者由于封閉導(dǎo)致了人流量的局限，優(yōu)勢(shì)是便于管理；后者有人流量的優(yōu)勢(shì)，且投資升值空間也比較大。
對(duì)社區(qū)商鋪的投資，應(yīng)該有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，在選擇時(shí)特別要注意：
一、社區(qū)商鋪投資是由地段、主力店、發(fā)展商、投資時(shí)機(jī)和人氣消費(fèi)力決定投資前景。因此，選擇社區(qū)商鋪主要看社區(qū)人群的數(shù)量和層次。一些定位比較高的社區(qū)，其業(yè)主的素質(zhì)和消費(fèi)力都會(huì)相應(yīng)較高，大型的、成熟的社區(qū)最適宜投資。
二、發(fā)展商為了業(yè)主的安全，通常會(huì)構(gòu)造封閉式社區(qū)，此類(lèi)社區(qū)內(nèi)商鋪令外面的人流不會(huì)主動(dòng)進(jìn)入，使得商鋪的消費(fèi)群體主要局限為樓盤(pán)業(yè)主。因此，在這樣的社區(qū)內(nèi)選擇商鋪，最好是選擇靠近門(mén)口、在小區(qū)主干線(xiàn)上的鋪位；位置在小區(qū)深處的店鋪，投資者則要慎重考慮。
三、了解商鋪的使用功能。一般商鋪的使用功能主要為經(jīng)營(yíng)、展廳或是車(chē)庫(kù)用途，投資前一定要了解。若只是經(jīng)營(yíng)普通的家居生活用品如沖印、香薰、美容、文化用品等，投資者要看其臨街的方位及現(xiàn)時(shí)租金的回報(bào)率；如投資經(jīng)營(yíng)飲食類(lèi)的商鋪就要快出手，因?yàn)橥ǔ?duì)餐飲的經(jīng)營(yíng)限制較嚴(yán)格，很難取得執(zhí)照，所以更顯得物以稀為貴。
四、商鋪的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)該以便民”為主要準(zhǔn)則。發(fā)展商設(shè)計(jì)商鋪的原則也是為了方便業(yè)主，因此，商鋪經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該主要以百貨、藥房、沖印、美容、發(fā)型屋、服裝等為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，而不要一味追求個(gè)性和特色。當(dāng)然，要是新樓盤(pán)的新商鋪，可以在短期內(nèi)經(jīng)營(yíng)些建材、飾材等商品，新房子需要裝修，也會(huì)有不錯(cuò)的收益。
