《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》要出臺(tái)
由建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合制定的《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》在2005年10月份已經(jīng)開(kāi)始征求意見(jiàn)，有消息說(shuō)會(huì)在2005年年底出臺(tái)，但是截止到記者發(fā)稿時(shí)還沒(méi)有正式出來(lái)，看來(lái)這個(gè)重大政策將留給2006年了。
根據(jù)《住房專項(xiàng)維修資金管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，以后，供水、供電、供氣、供熱、通訊 、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任所需費(fèi)用不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支；住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，也不得從住房專項(xiàng)維修資金中列支。
實(shí)施物業(yè)管理的住房，對(duì)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由物業(yè)管理企業(yè)提出住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過(guò)后實(shí)施。
記者獲悉，根據(jù)該辦法，《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》將在加強(qiáng)審計(jì)監(jiān)督方面作重點(diǎn)的補(bǔ)充，住房專項(xiàng)維修資金代收代管單位應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督；財(cái)政部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
二手房交易將征20%個(gè)人所得稅
2005年，一直處在爭(zhēng)議之中的“二手房交易是否開(kāi)征20%個(gè)人所得稅”的政策，預(yù)計(jì)在2006年北京肯定要執(zhí)行了，有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，可能會(huì)在減免方面有些松動(dòng)。
雖然國(guó)家稅務(wù)總局和建設(shè)部的說(shuō)法不太一致，但是，二手房交易征收所得稅其實(shí)是一個(gè)老政策，在北京市2003年發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》中，就對(duì)此作了明確規(guī)定，但事實(shí)上，為了鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)住房，各地政府一直采用各種方式對(duì)二手房交易免征個(gè)人所得稅。
但現(xiàn)在，這個(gè)政策方向開(kāi)始改變了，近期，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》，重申二手房交易必須繳納個(gè)稅。北京市也開(kāi)始有了新動(dòng)作，北京市轉(zhuǎn)發(fā)了相關(guān)的通知，明確規(guī)定了個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的程序?yàn)椤跋榷惡笞C”：北京市各級(jí)房屋管理部門(mén)對(duì)于未出具契稅完稅證明或契稅核定證明的，不予受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
開(kāi)征物業(yè)稅方案繼續(xù)推進(jìn)
在2005年，關(guān)于北京市是否開(kāi)征物業(yè)稅成為一個(gè)焦點(diǎn)，特別是物業(yè)稅征收可能給房?jī)r(jià)帶來(lái)的影響、對(duì)買(mǎi)房人帶來(lái)的影響，引起了一輪一輪的爭(zhēng)議。
根據(jù)今年年底舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，北京將在近期有所動(dòng)作，有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，也許2006年北京將出臺(tái)物業(yè)稅的相關(guān)政策。
物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
據(jù)有關(guān)分析說(shuō)，在買(mǎi)房人支付的房款中土地成本占到了50%左右，而房地產(chǎn)商一次性要付清70年土地出讓金是土地成本過(guò)高的主要原因，能否以物業(yè)稅的方式，每年為土地支付成本，開(kāi)發(fā)期間，每年由地產(chǎn)商支付，房子賣(mài)出后，由業(yè)主每年支付，這是近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)談?wù)撟疃嗟脑掝}之一�！�(lái)源：中華理財(cái)網(wǎng)
