明年樓市走向如何，開發(fā)商是否應公布房價結(jié)構(gòu)清單，以及何時購房較劃算等話題，記者昨日專訪了前來南京參加“房博會”的中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌。
盤點今年的樓市，顧云昌認為，已經(jīng)達到宏觀調(diào)控的預期效果。全國今年1－3季度商品住宅漲幅為8.8％，與去年同比下降了5.6個百分點；南京今年房價漲幅與去年同比，也降了近十個百分點。目前房源供應量不是大得可怕，空置率雖有所上升，但也不是很高，樓市中的泡沫已絕大多數(shù)被擠掉，留下的都是有效的剛性需求。各地房價趨于平穩(wěn)，樓市正逐步邁入正常軌道。顧云昌分析說，中央“十一五”規(guī)劃，提出經(jīng)濟增長方式突出內(nèi)需，以拉動國內(nèi)消費為主導。而住房的消費是最大的消費，刺激有效的住房消費依然是從上至下的主要任務。再者，城市化進程的加快，人均住房面積的增加，房車時代的到來等，都會促使房地產(chǎn)市場有個較長時間的旺盛期。這樣一來，明年包括今后五年樓市依然是呈平穩(wěn)的增長態(tài)勢。
談及何時買房合算，顧云昌給記者算了一筆賬，如果有50萬元的購房款，當?shù)胤績r每年的漲幅高于同期銀行利率，那意味著50萬元購房的增值大于放在銀行的利息�？梢�，購買了房子錢能增值，早買房又能早享受，何樂而不為？再者，國家宏觀調(diào)控并非一勞永逸，目前，還在起作用，且將長久調(diào)控下去，房價肯定是一個平緩上升的走向，現(xiàn)在正是買房的黃金時代，無論是自住還是投資都劃得來。
關于一段時期以來，各地炒得沸沸揚揚的開發(fā)商必須公布房價結(jié)構(gòu)清單，讓購房者明明白白消費一事，顧云昌反問道：“為什么非得列出房價清單？有哪個行業(yè)這樣做過？賣家電的有沒有告訴顧客產(chǎn)品由幾個零件組成，每個零件多少錢，每名員工多少開支等�！鳖櫾撇囊娊馐�，開發(fā)商拿地的價格和建安、管理等成本，都較難用一個時期某個標準模式去衡量。如三年前30萬一畝地，現(xiàn)在是150萬一畝地，房價的土地成本是按三年前核算還是照現(xiàn)在行情計算？市場經(jīng)濟決定價格的因素是供需關系，如有十個人爭奪一套房子，那房價多少肯定是開發(fā)商說了算；反過來，十套房子僅一個人過問，那樓市鐵定走家電“打價格仗”的路子，哪怕低于成本價開發(fā)商都得把房子拋售，不然就面臨“崩盤”。(人民網(wǎng) )
