明年樓市走向如何，開發(fā)商是否應(yīng)公布房價(jià)結(jié)構(gòu)清單，以及何時(shí)購房較劃算等話題，記者昨日專訪了前來南京參加“房博會(huì)”的中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長顧云昌。
盤點(diǎn)今年的樓市，顧云昌認(rèn)為，已經(jīng)達(dá)到宏觀調(diào)控的預(yù)期效果。全國今年1－3季度商品住宅漲幅為8.8％，與去年同比下降了5.6個(gè)百分點(diǎn)；南京今年房價(jià)漲幅與去年同比，也降了近十個(gè)百分點(diǎn)。目前房源供應(yīng)量不是大得可怕，空置率雖有所上升，但也不是很高，樓市中的泡沫已絕大多數(shù)被擠掉，留下的都是有效的剛性需求。各地房價(jià)趨于平穩(wěn)，樓市正逐步邁入正常軌道。顧云昌分析說，中央“十一五”規(guī)劃，提出經(jīng)濟(jì)增長方式突出內(nèi)需，以拉動(dòng)國內(nèi)消費(fèi)為主導(dǎo)。而住房的消費(fèi)是最大的消費(fèi)，刺激有效的住房消費(fèi)依然是從上至下的主要任務(wù)。再者，城市化進(jìn)程的加快，人均住房面積的增加，房車時(shí)代的到來等，都會(huì)促使房地產(chǎn)市場有個(gè)較長時(shí)間的旺盛期。這樣一來，明年包括今后五年樓市依然是呈平穩(wěn)的增長態(tài)勢。
談及何時(shí)買房合算，顧云昌給記者算了一筆賬，如果有50萬元的購房款，當(dāng)?shù)胤績r(jià)每年的漲幅高于同期銀行利率，那意味著50萬元購房的增值大于放在銀行的利息�？梢�，購買了房子錢能增值，早買房又能早享受，何樂而不為？再者，國家宏觀調(diào)控并非一勞永逸，目前，還在起作用，且將長久調(diào)控下去，房價(jià)肯定是一個(gè)平緩上升的走向，現(xiàn)在正是買房的黃金時(shí)代，無論是自住還是投資都劃得來。
關(guān)于一段時(shí)期以來，各地炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的開發(fā)商必須公布房價(jià)結(jié)構(gòu)清單，讓購房者明明白白消費(fèi)一事，顧云昌反問道：“為什么非得列出房價(jià)清單？有哪個(gè)行業(yè)這樣做過？賣家電的有沒有告訴顧客產(chǎn)品由幾個(gè)零件組成，每個(gè)零件多少錢，每名員工多少開支等�！鳖櫾撇囊娊馐�，開發(fā)商拿地的價(jià)格和建安、管理等成本，都較難用一個(gè)時(shí)期某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模式去衡量。如三年前30萬一畝地，現(xiàn)在是150萬一畝地，房價(jià)的土地成本是按三年前核算還是照現(xiàn)在行情計(jì)算？市場經(jīng)濟(jì)決定價(jià)格的因素是供需關(guān)系，如有十個(gè)人爭奪一套房子，那房價(jià)多少肯定是開發(fā)商說了算；反過來，十套房子僅一個(gè)人過問，那樓市鐵定走家電“打價(jià)格仗”的路子，哪怕低于成本價(jià)開發(fā)商都得把房子拋售，不然就面臨“崩盤”。(人民網(wǎng) )
