來(lái)源：《理財(cái)周刊》 / 郭嫻?jié)?
仿佛一夜之間，上海樓市由烈日當(dāng)空突然風(fēng)起云涌，氣溫驟降，頃刻間，晴轉(zhuǎn)多云，多云轉(zhuǎn)小雨，小雨變傾盆大雨……
而之對(duì)應(yīng)的是：一年前還人潮翻涌的售樓處如今已是冰火對(duì)峙，上百人聯(lián)合退房的場(chǎng)面和當(dāng)初上千人排隊(duì)購(gòu)房的場(chǎng)面同樣壯觀。一位業(yè)內(nèi)人士語(yǔ)出驚人：“今年3月份后開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，現(xiàn)在幾乎都遭遇了‘團(tuán)退’。而“團(tuán)退”現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，首當(dāng)其沖受影響的將是投資比例較高的樓盤(pán)。”
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上�？党强梢哉f(shuō)是今年上海樓市“團(tuán)退”的第一案。今年4月，由于貸款難辦，上�？党侨�，不得不將拆了的售樓處重新搭起，將對(duì)這些已退房源“二度開(kāi)盤(pán)”。
3月以來(lái)，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，進(jìn)而上海各大銀行提高了房貸門(mén)檻，對(duì)第一套房利率實(shí)行5.51%，第二套房利率已經(jīng)上調(diào)到6.12%。由此，炒房客的炒作成本明顯提高。此外，各銀行明確表示對(duì)第三套房拒絕貸款。銀行鎖緊資金供給，直接影響了炒家的購(gòu)房行為。
中邦風(fēng)雅頌：眾業(yè)主拒絕收房
2005年9月28日，地處聯(lián)洋社區(qū)核心位置的中邦風(fēng)雅頌按照規(guī)定即將交房，但一場(chǎng)“拒絕收房風(fēng)波”以及因此引起的退房風(fēng)波正鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
9月24日，中邦風(fēng)雅頌一位業(yè)主在樓盤(pán)社區(qū)網(wǎng)站上發(fā)貼：“交房時(shí)間，準(zhǔn)備拒收。尋有相同想法的鄰居共商對(duì)策�！�
由中邦風(fēng)雅頌業(yè)主組織的維權(quán)小組的負(fù)責(zé)人舒先生向媒體提供了“就目前中邦風(fēng)雅頌之情況告全體中邦業(yè)主書(shū)”。業(yè)主認(rèn)為，中邦風(fēng)雅頌在小區(qū)車(chē)道、建筑外立面、游泳池、綠化、高層的層高、大堂的大理石貼面、變電站、內(nèi)部小路、通風(fēng)口等方面存在問(wèn)題。業(yè)主據(jù)此認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)規(guī)劃等重大信息的隱瞞，影響了購(gòu)房者的知情權(quán)，也影響到購(gòu)房者對(duì)是否訂立合同的判斷。
舒先生透露，業(yè)主前幾個(gè)月曾就以上問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商展開(kāi)多次協(xié)商，但進(jìn)展不大。此后到相關(guān)部門(mén)投訴上訪，同時(shí)聯(lián)合咨詢(xún)律師開(kāi)始取證。盡管現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)答應(yīng)對(duì)部分問(wèn)題進(jìn)行整改，但關(guān)于小區(qū)道路的焦點(diǎn)問(wèn)題仍未徹底解決。
開(kāi)發(fā)商中邦置業(yè)對(duì)此作了整改努力。其工作人員謹(jǐn)慎表示：“目前中邦風(fēng)雅頌貶值不少，客戶(hù)心態(tài)會(huì)發(fā)生變化，不能說(shuō)是吹毛求疵，但至少更講究物有所值�！�
據(jù)了解，位于聯(lián)洋中心位置的中邦風(fēng)雅頌雖然配套設(shè)施齊全，但由于此前投資客較多，現(xiàn)在價(jià)格已從高峰期的16000元/平方米跌到11000元/平方米。“現(xiàn)在樓盤(pán)價(jià)格下跌，部分高價(jià)買(mǎi)進(jìn)的業(yè)主希望借此退房。”業(yè)主陳小姐坦言，中邦風(fēng)雅頌最高買(mǎi)入價(jià)甚至超過(guò)1.6萬(wàn)元/平方米。
大華“水岸藍(lán)橋”： 51名業(yè)主停止還貸
今年10月，大華“水岸藍(lán)橋”有51名業(yè)主簽名的聯(lián)名信分別送到了開(kāi)發(fā)商、貸款銀行和貸款擔(dān)保公司手中，明確表示其退房要求在獲得大華集團(tuán)答復(fù)前，將于2005年11月起集體停止還貸。
51名業(yè)主稱(chēng)依據(jù)當(dāng)初商品房預(yù)售合同補(bǔ)充條款約定和國(guó)家合同法，決定單方解除合同并請(qǐng)大華集團(tuán)七日內(nèi)通知具體洽談事宜。記者從退房業(yè)主代表甘先生處了解到，此次參與“暫停還貸”的51名業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)間段各不相同，當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格分別在9000 ~14200元/平方米之間，但其中多數(shù)業(yè)主是在去年底今年初高位買(mǎi)進(jìn)的。退房業(yè)主代表甘先生告訴記者，周邊同類(lèi)二手次新房掛牌價(jià)目前在8000 ~9500元/平方米之間，且許多房子是帶新裝修出售。
“水岸藍(lán)橋”位于大華三路、真金路口，北面為6萬(wàn)平方米的行知公園，整個(gè)項(xiàng)目建筑面積為22萬(wàn)平方米。記者登陸網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，自2004年8月份首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，“水岸藍(lán)橋”已經(jīng)售出了1000余套房源，其中大多數(shù)在去年底到今年初成交。
“水岸藍(lán)橋”“團(tuán)退”風(fēng)波始于今年5月份，5月開(kāi)始陸續(xù)有業(yè)主向開(kāi)發(fā)商大華集團(tuán)提出解除合同的要求，并愿意支付違約金即總房?jī)r(jià)的3%，同時(shí)愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用。在分散提出要求沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商回應(yīng)的情況下，51名業(yè)主昨天正式開(kāi)始“集體行動(dòng)”。
業(yè)主在聯(lián)名信中提出的退房理由，除銷(xiāo)售“價(jià)格欺詐”、小區(qū)設(shè)計(jì)缺陷以及部分售房承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)外，焦點(diǎn)是購(gòu)房合同附帶的一份“補(bǔ)充條款”。記者在合同“補(bǔ)充條款”上看到，其第三條為“若乙方因自身原因提出解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3%，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用�！�
“我們現(xiàn)在提出退房，就是根據(jù)預(yù)售合同補(bǔ)充條款第三條的明確規(guī)定。”51名業(yè)主認(rèn)為，與“水岸藍(lán)橋”項(xiàng)目在同一板塊內(nèi)的“達(dá)安•春之聲”與“金沙雅苑”已有退房先例，希望大華能夠“效仿”給予退房。
