央行近日撰文指出，人民幣升值2%既不會(huì)造成房?jī)r(jià)下降的壓力，也不會(huì)使房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。央行負(fù)責(zé)新聞宣傳的人士昨天在接受記者采訪時(shí)說，央行近日在部分媒體上推出“人民幣匯制改革問答”系列文章，主要是為了讓市場(chǎng)更加了解當(dāng)前進(jìn)行的匯率改革，這也是央行完善匯率機(jī)制的重要組成部分。
央行撰文指出，人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會(huì)多。因此，將有
大量外資通過各種渠道進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)，股票和房地產(chǎn)等市場(chǎng)由于流通性較強(qiáng)將成為這些資金集中的場(chǎng)所，最終導(dǎo)致股市上漲，房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)。近兩三年來，我國外匯儲(chǔ)備增額與貿(mào)易順差和外商直接投資之間的缺口呈擴(kuò)大趨勢(shì)，這說明國內(nèi)流入的外資中可能包含大量投資資金。
但就本次人民幣匯率形成機(jī)制而言：人民幣升值一方面會(huì)減緩熱錢的流入速度，另一方面2%的升值幅度很難造成大量熱錢流出，因?yàn)榻灰壮杀竞芨�。央行分析認(rèn)為，匯率調(diào)整后，打算流入中國的熱錢投資不動(dòng)產(chǎn)的勢(shì)頭會(huì)減緩，這對(duì)國內(nèi)高端、外銷型的房地產(chǎn)是個(gè)利空，有價(jià)格下調(diào)的壓力；反之，對(duì)中低檔房地產(chǎn)是個(gè)利好，因?yàn)橹械蜋n房地產(chǎn)的成本會(huì)降低，原來投資于高端房地產(chǎn)的資金會(huì)轉(zhuǎn)移到中低檔房地產(chǎn)上來，增加其供應(yīng)量。
來源:京華時(shí)報(bào)
