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宏觀調(diào)控已暫告一個(gè)段落，但這并不意味市場(chǎng)調(diào)整也就此結(jié)束。下一階段，市場(chǎng)之手將持續(xù)調(diào)控上海樓市。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年11月18日上海商品房可售面積為973萬(wàn)平方米（不含動(dòng)遷房和配套房），10月全市市場(chǎng)化的商品房成交量為114萬(wàn)平方米。如果以10月成交量計(jì)算，目前上�？墒鄣�973萬(wàn)平方米商品房存量，在不計(jì)算新增供應(yīng)量的情況下，需要大概97個(gè)月才 能消化。上海供大于求的局面已成定局。
從10月全部新增供應(yīng)量和成交量的對(duì)比可以看出，10月新增供應(yīng)量345萬(wàn)平方米，總體成交量178萬(wàn)平方米，總體供求比為193∶1，可售房源將越來(lái)越多，導(dǎo)致未來(lái)供大于求的局面將進(jìn)一步擴(kuò)大。上海樓市將在未來(lái)的12年內(nèi)處于供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)，良性的、理性的市場(chǎng)局面開(kāi)始形成。
面對(duì)已供大于求的上海樓市，未來(lái)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生哪些變化？
首先，樓盤(pán)的價(jià)值和價(jià)格已經(jīng)或正在被重新定位。原先一些價(jià)格明顯偏離價(jià)值的樓盤(pán)將會(huì)被重新評(píng)估，在經(jīng)歷市場(chǎng)的洗禮后，其價(jià)值正在供需雙方的博弈下，通過(guò)市場(chǎng)手段被重新評(píng)估。
同時(shí)，市場(chǎng)調(diào)控將進(jìn)一步推動(dòng)新盤(pán)追求更高的性價(jià)比。面對(duì)未來(lái)供大于求的市場(chǎng)格局，新開(kāi)樓盤(pán)要想在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中尋求突破，勢(shì)必要在樓盤(pán)性價(jià)比上下更大的工夫。住宅產(chǎn)品的升級(jí)、目標(biāo)客戶的細(xì)分將成為房產(chǎn)商的共同追求目標(biāo)。
而存量房?jī)?nèi)的低品質(zhì)樓盤(pán)，面對(duì)供大于求的惡劣形勢(shì)，并在新盤(pán)不斷提升性價(jià)比的沖擊下，其價(jià)值將不斷被邊緣化。
上海樓市供大于求的局面將會(huì)持續(xù)12年，這是一個(gè)雖然有些低迷但仍不失為理性的時(shí)期，上海的樓市將在這個(gè)時(shí)期不斷地消化存量進(jìn)而形成良性的市場(chǎng)環(huán)境�？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)三四個(gè)季度內(nèi)，房?jī)r(jià)將會(huì)在重新評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上，保持相對(duì)的平穩(wěn)。明年金秋，上海樓市將會(huì)迎來(lái)一個(gè)小陽(yáng)春。
來(lái)源:東方早報(bào)
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