房市低迷,房市的新聞卻"精彩"紛呈。
前些日子,從報(bào)上看到一條題為"房價(jià)預(yù)期下跌,開發(fā)商遭遇定價(jià)難"的消息,頗感新鮮。
那條消息稱,上個(gè)月,位于上海浦東上南地區(qū)的"翡翠上南二期"開盤,為刺激銷售,承銷商推出了每平方米優(yōu)惠200元的措施。誰知,這一舉措立即引起了一期業(yè)主的不滿,甚至發(fā)出警告"如果開發(fā)商及承銷商不正視這個(gè)問題的嚴(yán)重性并立即采取措施加以補(bǔ)償,最后受傷害的恐怕不僅僅是業(yè)主"。劍拔弩張,大有一觸即發(fā)之勢。于是乎,開發(fā)商遇到了前所未有的尷尬:價(jià)格定低了,先期購房的業(yè)主"有意見"；定高了,市場不能啟動(dòng)。真可謂"里外不是人"。
依我之陋見,房價(jià)有漲有跌,是房市上正常而又正常之事。只要賣主手段合法,業(yè)主買高了也只能自認(rèn)倒霉。哪有這個(gè)道理:我吃虧了,后面的買家一定也要吃虧。好比股市,股價(jià)有漲有跌,你前腳買進(jìn),它后腳大跌,誰都不能因?yàn)樽约禾桌?就逼著后來的賣家必須高位拋售,否則就要大動(dòng)干戈。倘若股市中的投資者都取這種態(tài)度,恐怕全世界的股市都要"關(guān)門大吉"了。記得股市在我們這兒剛開張時(shí),曾有一位農(nóng)民因"套牢"而要求"退貨",但那是"億中挑一"之人,且為大多數(shù)市場人士所譏嘲。股市和房市雖有差異,但必須維護(hù)市場交易的嚴(yán)肅性和有效性,恐怕是共通的。
還是股民成熟。時(shí)下的房市,看來連"初級(jí)"的門檻還未踏進(jìn)。
(上海證券報(bào) 諸葛立早)
