如果沒有國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控這樣一個大背景，普通百姓密切關(guān)注的也許只是自己心儀已久的某個樓盤的價格，而不是全國房價的走勢。但現(xiàn)在，全國房價的走勢成了大家普遍關(guān)注的問題。沒有房子的人嘴里喊著“降降降”，而把房子視為投資品的人則心里念著“升升升”。
國務(wù)院新聞辦日前舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平清晰簡潔地描述了當前房價的走勢，“漲幅穩(wěn)步回落”。數(shù)據(jù)是這位發(fā)言人最有力的論據(jù)。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是１２．５％，一到二季度漲幅是１０．１％，而一到三季度漲幅是８．８％。
與房價漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資１０３７８億元，增長２２.２％，增幅回落６.１個百分點。
房價漲幅穩(wěn)步回落，可以拆成兩個詞來考量。從“穩(wěn)步”來看，這和國家宏觀調(diào)控的目標“穩(wěn)定住房價格”十分契合。由于房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，作為政府，從宏觀經(jīng)濟全局考慮，不可能采取“急剎車”的方式，讓支柱產(chǎn)業(yè)前進的步伐驟停。
鄭京平在新聞發(fā)布會上的話是最好的證明�！安皇钦f非要把房價和房地產(chǎn)投資的增速突然一下拉下來不可。這樣既不符合經(jīng)濟運行的規(guī)律，也不符合政府和百姓的利益�！�
但是，房地產(chǎn)投資增長過快帶來的風險，特別是部分城市飛漲的房價顯然已經(jīng)超出了百姓的承受能力，這些因素促使政府下決心采取調(diào)控措施，防止價格的局部過快上漲。因此，在宏觀調(diào)控的“組合拳”下，在“穩(wěn)步”的前提下，“回落”成了必然。
這種“回落”不僅表現(xiàn)在房價漲幅上，還涉及到房地產(chǎn)業(yè)的其他統(tǒng)計指標。國家統(tǒng)計局發(fā)布的報告顯示，９月份我國房地產(chǎn)開發(fā)投資、資金來源、土地開發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比去年同期回落，比上月也多略有回落。以“國房景氣指數(shù)”為例，９月份為１０１.５７，比８月份回落０.２９點，比去年同期回落３.４６點。
不可否認，對于普通百姓而言，房價上漲８.８％仍是個不慢的速度，“房價漲幅穩(wěn)步回落”的現(xiàn)實也許還會讓一些老百姓不滿意。
但是，從前三季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，還是發(fā)出了一些積極的信號，如政府打擊投機炒房者的決心；房地產(chǎn)市場秩序整頓力度的加大；住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等。
特別是政府對中低收入群體解決住房問題越來越關(guān)注。建設(shè)部民政部已經(jīng)聯(lián)合開展城鎮(zhèn)最低收入家庭住房狀況調(diào)查，《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》已于２００５年１０月１日起實施。據(jù)了解，有關(guān)部門還就城市務(wù)工人員住房問題、經(jīng)濟適用房問題進行調(diào)研。
從國民經(jīng)濟運行全局來看，在宏觀調(diào)控政策措施指引下，我國經(jīng)濟始終沿著經(jīng)濟增長周期的上升軌道穩(wěn)健前行。今年前三季度經(jīng)濟增長率為９.４％。特別是前三季度，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入扣除價格因素，實際增長９.８％。這些向好的態(tài)勢，也為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供了保障。
一個成熟的市場提供的商品，應(yīng)該能讓老百姓各取所需，貴有貴的好處，便宜的有便宜的理由。房地產(chǎn)市場什么時候能給老百姓提供這樣的商品房，大家也就不再為房價而揪心了。
作者：杜宇 文章來源：新華網(wǎng)
