劉先生是一家傳媒公司宣傳策劃經(jīng)理，最近正為如何投資數(shù)十萬(wàn)元存款而發(fā)愁。
在目前的“負(fù)利率”時(shí)期，存銀行肯定是不合算的。但現(xiàn)在股市低迷，房市同樣前景難料。思來(lái)想去，劉先生覺(jué)得還是投資商鋪?zhàn)罾慰浚耙讳侌B(yǎng)三代”嘛。
但確定方向后，劉先生又犯難了。商鋪投資地段當(dāng)然是第一位的，而市中心區(qū)域特別是傳統(tǒng)的“三街四城”商業(yè)區(qū)一鋪難求，價(jià)格高 得嚇人。
南京路一帶商鋪售價(jià)10萬(wàn)元/平方米，而豫園一些產(chǎn)權(quán)商鋪均價(jià)也高達(dá)8萬(wàn)元/平方米。如何覓得理想的商鋪投資之所呢？劉先生很是迷茫。
對(duì)此，上海商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)家姜新國(guó)指出，商鋪投資是非常個(gè)性化的行為，抓住了商鋪投資的三個(gè)“抓手”（人流量、周邊商業(yè)面積供應(yīng)量及交通便利程度），才能找到滿(mǎn)意的投資區(qū)域。
龐大人流選鋪跟著軌道走
“地鐵開(kāi)到哪兒，人流就跟到哪兒，黃金就涌動(dòng)到哪兒。”這是對(duì)地鐵商機(jī)的形象描述。
對(duì)商鋪來(lái)說(shuō)，人流就是商機(jī)。如軌道交通1號(hào)線(xiàn)北延伸段正式通車(chē)后，日均客流高達(dá)90萬(wàn)人次，這使沿線(xiàn)商鋪直接受益。目前，彭浦新村、汶水路、馬戲城、大寧等板塊商鋪明顯升溫。
同時(shí)，規(guī)劃中的軌道交通7號(hào)線(xiàn)也預(yù)熱了大華、錦秋等地商鋪。這無(wú)疑為投資者提供了較多的選擇機(jī)會(huì)。如1號(hào)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)莘莊站南廣場(chǎng)的“閔行商貿(mào)中心”和27萬(wàn)平方米的仲盛摩爾；3號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)虹口體育場(chǎng)的“長(zhǎng)峰虹口商城”；以及8號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)五角場(chǎng)規(guī)劃中的“五角場(chǎng)商圈”。
但也有專(zhuān)家提醒，隨著新一輪地鐵商業(yè)的興起，投資者要注意考察商業(yè)設(shè)施的供應(yīng)量，以免陷入過(guò)度飽和的陷阱。
個(gè)例分析：北新涇地區(qū)
北新涇地區(qū)是上海較早期的動(dòng)遷戶(hù)入住地區(qū)，與相臨的仙霞形成明顯的高低消費(fèi)群體。目前這一帶已有西郊百聯(lián)、蓮花超市等較大體量的商業(yè)配套，這使北新涇商業(yè)已具氣候。
此外，該區(qū)域還有2號(hào)線(xiàn)延伸段，因此，將來(lái)該區(qū)域人氣將進(jìn)一步提升。
休閑商業(yè)旅游資源提升價(jià)值
現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購(gòu)物進(jìn)入休閑型消費(fèi)，休閑商業(yè)體現(xiàn)的是“以人為本”的設(shè)計(jì)與服務(wù)。新天地?zé)o疑是典范。
專(zhuān)家指出，現(xiàn)在上海不少古鎮(zhèn)都在走旅游商業(yè)的路子，如烏鎮(zhèn)一些商業(yè)項(xiàng)目就規(guī)劃了不少街區(qū)式商鋪，在設(shè)計(jì)上運(yùn)用了江南水鄉(xiāng)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)和街區(qū)模式，并且實(shí)現(xiàn)所有商鋪都沿街。
不過(guò)，由于前景看好，上海部分區(qū)域旅游商業(yè)同樣出現(xiàn)了一些過(guò)熱苗頭，如七寶商圈，近幾年，該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，以致賣(mài)場(chǎng)扎堆，在新鎮(zhèn)路店北部2~3公里間聚集了易初蓮花、樂(lè)購(gòu)、樂(lè)客多三家大賣(mài)場(chǎng)。
個(gè)例分析：羅店
羅店素以“商賈云集，貿(mào)易甚盛”馳名。目前區(qū)內(nèi)仍保留著古街、古橋和古寺等一批價(jià)值較高的古文化資源。新鎮(zhèn)目前有北歐風(fēng)情商業(yè)街，據(jù)悉該商業(yè)項(xiàng)目只租不售，專(zhuān)家表示，這緩解了開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié)，商業(yè)與地產(chǎn)脫節(jié)的問(wèn)題，符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律。
社區(qū)商業(yè)人口外移帶來(lái)商機(jī)
隨著上海人口外移速度加快，目前商鋪開(kāi)發(fā)投資郊區(qū)化趨勢(shì)日益明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年三季度，上海中心區(qū)域商鋪供應(yīng)量占總供應(yīng)量的78％，但內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)商鋪供應(yīng)量調(diào)整至42％，內(nèi)環(huán)線(xiàn)以外則上升至58％。
據(jù)悉，2010年，上海郊區(qū)常住人口將達(dá)900萬(wàn)左右。顯而易見(jiàn)，人口外移將給社區(qū)商業(yè)帶來(lái)商機(jī)。
目前上海各區(qū)紛紛確立各自的社區(qū)商業(yè)重點(diǎn)區(qū)域，這無(wú)疑將成為投資者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。
長(zhǎng)寧區(qū)商業(yè)重點(diǎn)區(qū)域?yàn)楣疟薄⑿氯A、虹康和北新涇；浦東為濰坊、梅園、滬東、塘橋、南碼頭、上鋼、周家渡、洋涇、金楊、浦興和東明；還有寶山的大華、牡丹江；普陀的宜川、中遠(yuǎn)兩灣、新長(zhǎng)征、桃浦、萬(wàn)里；閘北的彭浦、運(yùn)城居住區(qū)；虹口的瑞虹新城；楊浦的延吉、殷行、平?jīng)龅取?/P>
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
