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曹仁超：希臘2017年前不會好轉(zhuǎn) |
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發(fā)布日期:10-05-11 08:58:00 泉友社區(qū) 新聞來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 作者:曹仁超 |
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奧運(yùn)會、2010年上海世博，進(jìn)一步加強(qiáng)國人的信心，西方開始擔(dān)心中國的挑戰(zhàn)。過去200年中國人從來沒有的那份自信心，2008年開始回來了。西方列強(qiáng)計劃利用1985年對付日本的方法對付中國，就是逼人民幣升值去削弱中國的競爭力，更指控中國操控匯率，并形容中國房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，以及向中國貨抽懲罰性關(guān)稅等。 自從1978年中國政府實施改革開放政策后，全球化速度加快，大大提升全球的競爭力。到2001年中國加入WTO，進(jìn)入資源短缺期，開始從海外大量入口資源，引發(fā)原材料漲價潮，直到2007年10月美國出現(xiàn)次按危機(jī)后，美國經(jīng)濟(jì)面對通縮威脅。2009年初在中國政府4萬億元人民幣經(jīng)濟(jì)刺激方案及3月份美國政府批準(zhǔn)7000億美元量化寬松政策后，美國通縮威脅暫時解除。 今年中國政府著手整理樓市泡沫，歐盟則面對“黑豬”問題。標(biāo)普500指數(shù)自去年3月9日至今上升80％；美國失業(yè)率雖然去年10月起回落，但仍較同年3月上升44％。去年第四季美國GDP升5.6％，今年第一季升幅又慢下來。 京滬深等一線城市許多莊家已大舉出貨，一次過出清幾十套甚至上百套住宅，回流資金數(shù)千萬甚至過億人民幣。上述資金約26％已流向二三線城市，更多資金留下來準(zhǔn)備作為日后購買房地產(chǎn)股之用。 內(nèi)地房市不會一沉不起 北京神農(nóng)投資執(zhí)行董事陳宇認(rèn)為，房地產(chǎn)已完成保持中國經(jīng)濟(jì)增長的使命，泡沫已開始危害民生，相信未來升幅有限。法國巴黎百富勤及花旗集團(tuán)估計，這次內(nèi)地樓價將下調(diào)20％。央行貨幣政策委員會委員李稻葵接受訪問時估計，這次樓價下調(diào)幅度不應(yīng)超過10％，并認(rèn)為未來12-18個月房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一定的價格調(diào)整，但長期看房價被打下去的可能性不大。SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，近期出臺的政府政策已精確地打擊投機(jī)買房行為，未來市場或許出現(xiàn)部分退房現(xiàn)象，但開發(fā)商太有錢矣，雖然成交量降低，但開發(fā)商主動降價可能性不大。 官方統(tǒng)計數(shù)字顯示，去年10月中國城鎮(zhèn)居民收入22316元，即家庭年收44632元；今年2月北京四環(huán)路商品房平均售價首次突破30000元一平方米，即一套一百平方米房子售價300萬元，相當(dāng)于一般家庭67.2年收入；而住房貸款只有三十年期，即大部分人根本負(fù)擔(dān)不起置業(yè)。這次樓價上升始自2009年初，背景是超寬松貨幣政策。上述政策是中央用來對付全球金融危機(jī)，卻令大量資金流入樓市。 去年全國660個城市平均樓價4695元一平方米，較2008年升24％或每平方米升813元，今年出現(xiàn)調(diào)整無可厚非，但認(rèn)為是泡沫爆破便言過其詞。1990年日本已完成工業(yè)化及城市化 |
