|
曹仁超：希臘2017年前不會(huì)好轉(zhuǎn) |
|
發(fā)布日期:10-05-11 08:58:00 泉友社區(qū) 新聞來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者:曹仁超 |
|
奧運(yùn)會(huì)、2010年上海世博，進(jìn)一步加強(qiáng)國(guó)人的信心，西方開(kāi)始擔(dān)心中國(guó)的挑戰(zhàn)。過(guò)去200年中國(guó)人從來(lái)沒(méi)有的那份自信心，2008年開(kāi)始回來(lái)了。西方列強(qiáng)計(jì)劃利用1985年對(duì)付日本的方法對(duì)付中國(guó)，就是逼人民幣升值去削弱中國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)力，更指控中國(guó)操控匯率，并形容中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫，以及向中國(guó)貨抽懲罰性關(guān)稅等。 自從1978年中國(guó)政府實(shí)施改革開(kāi)放政策后，全球化速度加快，大大提升全球的競(jìng)爭(zhēng)力。到2001年中國(guó)加入WTO，進(jìn)入資源短缺期，開(kāi)始從海外大量入口資源，引發(fā)原材料漲價(jià)潮，直到2007年10月美國(guó)出現(xiàn)次按危機(jī)后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)面對(duì)通縮威脅。2009年初在中國(guó)政府4萬(wàn)億元人民幣經(jīng)濟(jì)刺激方案及3月份美國(guó)政府批準(zhǔn)7000億美元量化寬松政策后，美國(guó)通縮威脅暫時(shí)解除。 今年中國(guó)政府著手整理樓市泡沫，歐盟則面對(duì)“黑豬”問(wèn)題。標(biāo)普500指數(shù)自去年3月9日至今上升80％；美國(guó)失業(yè)率雖然去年10月起回落，但仍較同年3月上升44％。去年第四季美國(guó)GDP升5.6％，今年第一季升幅又慢下來(lái)。 京滬深等一線城市許多莊家已大舉出貨，一次過(guò)出清幾十套甚至上百套住宅，回流資金數(shù)千萬(wàn)甚至過(guò)億人民幣。上述資金約26％已流向二三線城市，更多資金留下來(lái)準(zhǔn)備作為日后購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股之用。 內(nèi)地房市不會(huì)一沉不起 北京神農(nóng)投資執(zhí)行董事陳宇認(rèn)為，房地產(chǎn)已完成保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的使命，泡沫已開(kāi)始危害民生，相信未來(lái)升幅有限。法國(guó)巴黎百富勤及花旗集團(tuán)估計(jì)，這次內(nèi)地樓價(jià)將下調(diào)20％。央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵接受訪問(wèn)時(shí)估計(jì)，這次樓價(jià)下調(diào)幅度不應(yīng)超過(guò)10％，并認(rèn)為未來(lái)12-18個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一定的價(jià)格調(diào)整，但長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)被打下去的可能性不大。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，近期出臺(tái)的政府政策已精確地打擊投機(jī)買(mǎi)房行為，未來(lái)市場(chǎng)或許出現(xiàn)部分退房現(xiàn)象，但開(kāi)發(fā)商太有錢(qián)矣，雖然成交量降低，但開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)可能性不大。 官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，去年10月中國(guó)城鎮(zhèn)居民收入22316元，即家庭年收44632元；今年2月北京四環(huán)路商品房平均售價(jià)首次突破30000元一平方米，即一套一百平方米房子售價(jià)300萬(wàn)元，相當(dāng)于一般家庭67.2年收入；而住房貸款只有三十年期，即大部分人根本負(fù)擔(dān)不起置業(yè)。這次樓價(jià)上升始自2009年初，背景是超寬松貨幣政策。上述政策是中央用來(lái)對(duì)付全球金融危機(jī)，卻令大量資金流入樓市。 去年全國(guó)660個(gè)城市平均樓價(jià)4695元一平方米，較2008年升24％或每平方米升813元，今年出現(xiàn)調(diào)整無(wú)可厚非，但認(rèn)為是泡沫爆破便言過(guò)其詞。1990年日本已完成工業(yè)化及城市化 |
