□本報記者 孟繁龍 深圳報道
深圳房價的漲幅持續(xù)數(shù)月排名全國前列。本周節(jié)氣“大暑”之時，房價卻遭遇寒流。關內新房的銷售均價連續(xù)三周下降，關外房價繼上周小幅反彈后，本周再次下探。深圳房價表現(xiàn)了今年以來少有的下降情況。
深圳樓市懸著的調控之劍無疑對高企的房價具有震懾力。深圳市房地產研究中心在其發(fā)布的《2007年上半年深圳市房地產分析報告》中指出，深圳市正積極落實“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)，以穩(wěn)定房價。
深圳本周房價全線下降
深圳本周(7月18日—7月24日)新房成交均價1.29萬元，環(huán)比下降12%。不同以往因為區(qū)域價格不同造成的結構性價格下降，本周各區(qū)房價環(huán)比均有不同幅度的下降，關外的寶安區(qū)和關內的羅湖區(qū)環(huán)比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均價為1.35萬元，較6月份均價1.45萬元下降了7%，較5月份均價1.42萬元下降了5 %。而隨著南山區(qū)西部通道的開通，伴隨著深港交通的便利，往來的大貨柜車對周邊居民的生活影響也開始體現(xiàn)，南山區(qū)的房價展開了理性回歸之路。
本周新房成交面積12.2萬平方米，關內關外呈現(xiàn)三七開，關外成為深圳樓市主角的地位將長期存在。在《2007年上半年深圳市房地產分析報告》中指出，“1～6月，特區(qū)外商品住宅銷售面積220.4萬平方米，占全市銷售面積的65.69%，僅寶安區(qū)銷售面積就大于特區(qū)內四區(qū)的銷售面積總和。”
事實上并不只有新房降價，二手房也有加入降價的趨勢。出于對8月份加稅的預期，一些地產中介和欲購房者都表示，放盤的二手房明顯增多，而且有的賣主愿意降價急售，以規(guī)避8月份可能出臺征收增值稅和個人所得稅的影響。
“雙限、雙競”擬出臺
深圳對規(guī)范樓市的調控一步緊似一步。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，為進一步落實國家房地產宏觀調控政策，穩(wěn)定房價，深圳市有關部門正在積極落實國家“雙限、雙競”商品房的有關政策，并就限價商品房開發(fā)建設的地塊選址、出讓方式、套型面積標準、價格限定方式和購買對象資格等，提出了初步方案并擬于近期執(zhí)行。
上半年的市場分析報告表明，外資在深圳購房所占比例相對較小。今年1～6月，全市國內購房人購房套數(shù)30889套，占總套數(shù)的92.75%，購房資金377.25億元，占總資金的91.47%。境外購房人(含港澳臺)購房資金35.17億元，占總資金的8.53%，其中港澳臺購房資金30.28億元，占總資金的7.34%，外來購房資金所占比例相對較小。業(yè)內人士表示，參照該數(shù)據(jù)，把深圳房價上半年飛漲50%歸咎于港人置業(yè)顯然不合適。
王鋒認為，上半年深圳房地產市場呈現(xiàn)了供求緊張的運行特點。1-6月，深圳的房地產投資與開發(fā)建設規(guī)模、商品房批準預售面積和新建商品房銷售面積，同比去年同期都在下降。其中，商品房批準預售面積同比下降高達22.47%，有效供應持續(xù)減少。
