房地產(chǎn)投資同比增速年內(nèi)首次低于30%，表明房地產(chǎn)部門正由于市場前景黯淡以及缺乏資金而處于嚴(yán)峻的壓力之下。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～8月份房地產(chǎn)投資同比增速從1～7月份的30.9%下降至29.1%。
按照雷曼兄弟公司亞洲經(jīng)濟學(xué)家孫明春的測算，1～8月份房地產(chǎn)投資累計數(shù)據(jù)出現(xiàn)下跌，顯示8 月份的同比增長僅為18.9%，遠(yuǎn)低于7 月份的37.5%。
與市場低迷的表現(xiàn)似乎不一致的是，從2005年2月份以來的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來看，今年同期的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)卻是歷年來最高的。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對《第一財經(jīng)日報》解釋說，房地產(chǎn)投資主要包括土地資金和施工建設(shè)資金，由于土地資金和施工建設(shè)款一般都是分期陸續(xù)支付，所以投資額在描述當(dāng)期房地產(chǎn)市場上有一定滯后，其更大程度上反映的是去年甚至前年拿地高峰時期的投資狀況。
今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的最大難題仍是資金壓力。隨著前期緊縮信貸政策生效，以及銀行在房地產(chǎn)低迷時期顧慮市場風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力高于其他行業(yè)。被資金束縛了手腳的開發(fā)商也相應(yīng)減少了對土地購買的投入。
根據(jù)國土資源部提供的數(shù)據(jù)，上半年全國土地有接近一半都是以底價成交收場，更有10%左右的土地遭遇流拍或流標(biāo)。
一些國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)甚至明確表示要減少房地產(chǎn)開發(fā)面積。萬科在8月就宣布，將由原計劃的848萬平方米減少到683萬平方米，減幅19.5%；同時，竣工面積也將從原計劃的689萬平方米減少到586萬平方米，減幅14.9%。
李文杰分析說，類似萬科和首創(chuàng)這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)由于拿地較多、布局較廣，對市場下滑風(fēng)險較為敏感，出于戰(zhàn)略考慮已經(jīng)作出了減少投資的準(zhǔn)備。但對國內(nèi)的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，由于手中需要處理的項目有限，目前還處于觀望階段，所以還沒有觀察到普遍減少投資的跡象。房地產(chǎn)企業(yè)靠信貸和行業(yè)內(nèi)兼并無法解決目前的資金問題，從其他行業(yè)引入投資可能成為解決途徑。
中國的房地產(chǎn)投資約占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的22%，房地產(chǎn)投資前景黯淡對未來的固定資產(chǎn)投資增長產(chǎn)生了下行壓力。
國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1～8月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長也從今年1～7月的27.3%只略微提高至27.4%，仍顯十分強勁，但新開工項目計劃總投資53229億元，同比只增長2.5%，未來投資漲勢不甚明朗。 第一財經(jīng)日報
