編者按：9月2日晚，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、原全國人大副委員長成思危先生做客CCTV-2《經(jīng)濟(jì)面對面》欄目，暢談對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的看法,分析了中國經(jīng)濟(jì)所面臨的問題,也預(yù)測了下半年中國經(jīng)濟(jì)的走勢。關(guān)于倍受關(guān)注的房地產(chǎn)業(yè)，他談到，房價(jià)(專題)還會漲,要買房的不要等太久,現(xiàn)在只是微調(diào),過一段時間就會重新上漲。
他的觀點(diǎn)或許并不代表市場的信號，但卻可以視為一個上層的想法。
樓市(專題)離低谷更近還是更遠(yuǎn)了？ "我希望以一個學(xué)者的身份，一個公民的身份與大家來探討問題。""我講的東西只代表我個人的觀點(diǎn)，但是一定是真實(shí)的，是實(shí)話。"
眾所周知，2008年至今，中國飽受內(nèi)憂外患，經(jīng)濟(jì)正處在低谷邊緣，內(nèi)憂包括通貨膨脹，雪災(zāi)和地震災(zāi)害等，外患則是美國經(jīng)濟(jì)放緩所引起的對全球經(jīng)濟(jì)連鎖反應(yīng)，這些對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是有影響的。房地產(chǎn)，作為中國重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，當(dāng)然也難逃此"劫"，宏觀調(diào)控發(fā)揮效用，投資需求被抑制打壓，全國大部分城市的房地產(chǎn)業(yè)隨之進(jìn)入下行調(diào)整通道，樓市低谷顯現(xiàn)。"經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有周期的，它不可能只漲不掉。中國的經(jīng)濟(jì)，大概是十年一個周期，1990年-2000年是第一個周期，其特點(diǎn)是開頭漲得很猛，但后來七八年都是緩慢地下降；第二個周期從2001年開始，其特點(diǎn)是上升的時間長，七年還一直保持著上升。如果僅因?yàn)?008年的GDP增長速度低于2007年，就稱之為"拐點(diǎn)"的話，我是不同意的。"拐點(diǎn)"的含義是，以后可能就一直降下去了，而目前的情況只能說明經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)入了下降階段，但這個下降階段和前一個經(jīng)濟(jì)周期比是短暫的，我認(rèn)為這次就是兩三年的下降。"
關(guān)于"拐點(diǎn)"的問題，成思危有其獨(dú)特的看法。而要判斷樓市后市的發(fā)展趨勢，自然也離不開對大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境的預(yù)判。就經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律而言，房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該是有漲有跌的，在經(jīng)歷了前幾年的快速增長后，這一波的調(diào)整可能將持續(xù)兩三年的時間，而在經(jīng)歷了低谷的考驗(yàn)后，仍將回到正常的發(fā)展軌道，保持穩(wěn)定的增速，短期調(diào)整后，長期仍是看好的。
"要買房的不要等太久"
這一波的樓市調(diào)整中，人們"買漲不買跌"的心理十分濃厚，有正常住房需求的人在此氛圍下也不敢隨便出手，而是采取繼續(xù)等待和觀望的態(tài)度，持幣待購，希望能夠等到所謂的"抄底"時機(jī)。
對此，成思危也明確表明了自己的觀點(diǎn)。"我個人認(rèn)為，在進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障制度之后，未來房價(jià)的趨勢，在一段時間內(nèi)會有所降低，但也不要指望降得太多，從長遠(yuǎn)來看，房價(jià)均價(jià)肯定還是漲的。第一，建筑材料、地價(jià)、人工成本都要漲，所以均價(jià)肯定是要漲的；第二，從北京、上海、深圳的房價(jià)調(diào)整來看，這樣的轉(zhuǎn)折是逐次進(jìn)行的，是一個擠出泡沫的過程，但它不可能像美國那樣一下子垮的很厲害；第三，我認(rèn)為持幣待購不要拖太長的時間，因?yàn)槌謳诺却倪^程中，你的貨幣其實(shí)一直是在縮水的，購買力是在逐漸下降的。"
