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專家建議理財不宜短期化 |
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發(fā)布日期:2007-7-19 9:45:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點擊: |
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資本市場“熱錢”開始分流
哪里有錢賺，熱錢就殺向哪里，沒有什么比資本更靈敏的嗅覺，就像現(xiàn)在股市和樓市的博弈。
深圳的樓價，在全民奔向股市的上半年已經(jīng)“靜悄悄”的漲了50%，而其“潛藏”的囤積了千套房在手的大鱷也讓不少股民咋舌———當(dāng)初也許看不懂，現(xiàn)在有一些恍然大悟：原來，股市從來沒有像想象的那樣燙過，而樓市，也從不是我們想象的那樣遭遇了漠視。
要投資理財，從什么時候開始都不晚，關(guān)鍵在于，把握一個好的時機(jī)，勝過手握千萬元起步。
宋先生是成都某證券營業(yè)部的大戶，手中握有幾百萬元的資金，在今年上半年的這波行情中著實賺了一把，但隨著股市的大幅震蕩走低，最近宋先生將賺的100多萬元投入到了樓市中。一位證券公司的客戶經(jīng)理向記者透露，類似這樣的情況在其他證券公司也開始出現(xiàn)了，但相比之下，流入樓市的資金并不是很多，流到銀行去的資金倒還要多一些。
現(xiàn)象：股市降溫，樓市升溫
進(jìn)入7月中旬以來，滬深股市的成交量就開始了明顯的下降，平均每天的成交量不到1200億元，這與前段時間動輒2000多億元甚至3000多億元相比，真有點天壤之別的味道，而“小股民”老盧在股市上的動作和投資策略則反映了股市“熱錢”在近期的流向。
老盧今年已63歲了，自從退休后就一頭扎進(jìn)了股市，起始資金12萬元，但前2年不但未賺到錢，還蝕了3萬多塊�！叭ツ晗掳肽觊_始，我就開始時來運(yùn)轉(zhuǎn)了�！彼f，到今年6月中旬的時候，賬面資金已達(dá)27萬多元，但眼看大盤指數(shù)一天比一天低，他手中的個股也在跳水，他怕再度套牢，便拋出了三分之二的倉位，將18萬元投到了房市上去，剩下9萬多元仍留在股市上。
“18萬元當(dāng)然買不到房子，但可以作為首付款，向銀行申請按揭�！崩媳R告訴記者，日前他已在城東北地區(qū)的淺水半島“下單”買了一套90平方米的電梯公寓。
股市賺錢效應(yīng)的弱化，導(dǎo)致了熱錢向樓市流動�！白罱鼇順潜P看房子的人多了起來，他們一邊看房一邊談?wù)摴墒��！庇浾咴跂|二環(huán)路某樓盤售樓處采訪時，售樓工作人員告訴記者，也許這些人在股市上發(fā)了財，下單時也特別爽快。
鑫易居公司的商鋪代理業(yè)務(wù)也跟著火了起來，該公司副總經(jīng)理陳珂稱，不少股民賺了錢后希望為自己和后代置備一份比較穩(wěn)當(dāng)?shù)募耶a(chǎn)，于是委托他們代為尋找合適的商鋪。目前，成都市內(nèi)地段較好的商鋪價格都比年初有所上漲，商鋪租金也跟著往上“冒”。
股市資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)房市也使銀行房貸業(yè)務(wù)“淡季不淡”，成都某銀行房貸經(jīng)理說，每年的夏天，本來是房貸的淡季，但最近一段時間申請房貸的人仍然比較多。在支付還貸本息時，不少人都是通過“銀證通”來進(jìn)行的，估計這部分人大都參與了炒股。
股市：還有多少投資機(jī)會
“資本的本性是逐利的。股市的降溫必然導(dǎo)致資金的流出�！便y河證券成都雙林路證券營業(yè)部客戶服務(wù)中心經(jīng)理林海認(rèn)為，從他們這家證券營業(yè)部的情況來看，資金量大一點的客戶確有將從股市上賺的錢轉(zhuǎn)投到樓市中去的。但這不是主流，大多數(shù)客戶還是將錢留在了股市，雖然有的是獲利了結(jié)后觀望，有的是“割肉”空倉，但對股市仍抱有較大希望。
林海同時認(rèn)為，應(yīng)辯證地看待股市與樓市的“蹺蹺板”效應(yīng)：一方面，股市和樓市是目前中國老百姓參與人數(shù)最多的兩大投資市場，從理論上講，當(dāng)資金投入總量一定時，投入到股市和樓市的資金量之間，應(yīng)該呈現(xiàn)出此消彼長的關(guān)系；但從另一個方面來看，股市和樓市是兩個性質(zhì)不同的市場，股市的進(jìn)入門檻低，有個三、五千元就可參與，而樓市的進(jìn)入門檻高，沒有10———20萬元就無法支付首付款，更談不上一次性付清房款了。因此，參與者不屬于同一個群體，目前從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市者也大多為大戶，至少是中戶，眾多散戶不大可能發(fā)出這樣的行為。
“我們?nèi)匀徽J(rèn)為股市存在中長期機(jī)會。”林海說，目前的震蕩來自兩個方面的原因：一是國家政策的調(diào)控。加息、提高存款準(zhǔn)備金率特別是提高印花稅稅率，直接導(dǎo)致股市降溫；二是前期漲幅過大，客觀上有回調(diào)的要求。但從中長期來看，股市投資機(jī)會還是有的，因為宏觀經(jīng)濟(jì)基本面未發(fā)生改變，上市公司業(yè)績獲得提升，銀行類個股的中期業(yè)績預(yù)告看，有的將成倍增長；人民幣升值還將持續(xù)；再加上產(chǎn)業(yè)升級和消費(fèi)換代……這些都是支撐股市向好的因素。
樓市：在理財市場上的比較效益
樓市已成為牽扯政府、開發(fā)商和投資者等各方“神經(jīng)”的投資對象。近年來，樓市“一路狂奔”的價格彰顯其比較效益的高企。對此，一位房地產(chǎn)專家就樓市在理財市場上的比較效益進(jìn)行了一番剖析。
收益。樓市收益來自兩個方面：一個是出租收益。目前，成都市二環(huán)路內(nèi)的住宅年出租收益為7%左右，商鋪為8%左右�！芭c股票還真有些無法比較�！边@位房地產(chǎn)專家說，如果與前幾年的熊市相比則會高于股票；但和去年下半年以來的牛市相比，則明顯低于股票；與公司債券、信托產(chǎn)品相比則大體持平。
風(fēng)險。樓市的投資風(fēng)險相對低于股市，但它的機(jī)會成本則高于股市。你一旦將一大筆資金投入樓市后，將失去其他許多賺錢機(jī)會，對于這一點，龔首清先生深有體會。他向記者坦言，2005年，股市極度低迷，一氣之下，他將股市上的50多萬元變成了成都某專業(yè)市場的近20個平方米的商鋪，但由于成都近年來專業(yè)市場過多過濫，招商困難。他的商鋪在空置了1年時間后，才由開發(fā)商返租了，而年租金收益率目前僅為4%。今年初，眼看股市一天比一天紅火，但由于不容易將商鋪變現(xiàn)，因而只好望著人家在股市上“撿”大錢而后悔不已。
流動性。某理財規(guī)劃師說，理財不能只顧收益而忘記了理財產(chǎn)品的流動性。樓市產(chǎn)品的流動性相對于股票、基金、債券等金融投資類理財產(chǎn)品來要差一些。因為無論住宅還是商鋪，都是價值大的商品，而且千差萬別，不像股票那樣標(biāo)準(zhǔn)化、等份化，易于分割、成交。
交易成本。目前，房地產(chǎn)交易成本越來越高。如不滿5年的二手房交易，要按交易金額為基數(shù)征收個人所得稅，同時征收增值稅，這與股票交易只征收3‰（單邊）印花稅、傭金和通訊費(fèi)相比，其交易成本要高得多；與股票型基金僅繳納1.2%-1.5%的認(rèn)（申）購費(fèi)，最高0.5%的贖回費(fèi)相比會更高。
專家：理財不宜過于短期化
財富億家（北京）有限公司副總裁唐紹云說，理財并不完全等同于投資，理財著重在于對個人或家庭財產(chǎn)的合理布局，妥善安排人的一生，提高生活質(zhì)量，所以不宜過于追求短期效應(yīng)，頻繁調(diào)整投資對象，到頭來的收益水平并不高。
唐紹云建議，對于個人投資理財應(yīng)立足于長遠(yuǎn)。例如，可以選好一只業(yè)績優(yōu)良、基本面良好，有成長性的個股長期持有，不要過分計較一時的漲跌。同樣的道理，如果資金實力允許，可以選擇口岸優(yōu)良、易于出租的商鋪或者居住環(huán)境良好的住宅，長期投資。
唐紹云同時認(rèn)為，投資理財切忌過度追逐投資熱點。如目前股市降溫影響了投資收益，可以抽回部分資金投入樓市，但不宜將全部資金都從股市抽走。因為只有合理的投資組合才能保證你的理財獲得較豐厚的收益。 |
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