央行決定自11月15日起再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點
銀行資金收緊房貸門檻提高
深圳多家銀行房產(chǎn)部負責人認為符合審貸條件的居民房貸將不會受到影響
【本報訊】(記者徐強)上周五晚，央行決定自11月15日起再次上調(diào)存款準備金率0.5個百分點，上調(diào)至9％，這已是今年以來我國第三次上調(diào)存款準備金率。備受投資者關心的是：存款準備金率上調(diào)導致銀行資金收緊，是否會影響房貸資金的投放？對此，深圳多家銀行房產(chǎn)部負責人認為，存款準備金率的上調(diào)的確會凍結(jié)銀行部分信貸資金，一些中小型的房
地產(chǎn)開發(fā)商會在這一輪的信貸政策調(diào)整中受到?jīng)_擊。一些不符合貸款條件的個人也會被銀行設置的門檻攔住。
央行加快回收流動資金
存款準備金是貨幣政策中力度最強、效果最明顯的工具。如果央行要求的存款準備金率為9％，意味著銀行手里一共有100塊錢的話，首先得先向央行交9元，其余的歸自己使用。央行要求上交的存款準備金多了，銀行自己手里的可用資金量就相應減少，其投放到信貸市場的可用資金量也就隨之減少。
據(jù)專家估算，從今年6月份開始，央行在不到半年的時間里連續(xù)三次上調(diào)存款準備金率，上調(diào)幅度為1.5個百分點，三次上調(diào)累計將會凍結(jié)銀行資金4500億元。
“上調(diào)存款準備金率在意料之中，主要是為了解決流動性過剩問題�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學教授劉紀鵬表示，目前金融機構資金充裕，采取此措施是為確保銀行在資金過剩情況下避險，使銀行有穩(wěn)定、較好的收益。
據(jù)悉，去年以來，交行、建行、中行和工行陸續(xù)上市，它們通過上市取得大量資金。如果不把資金貸出去的話，就等于閑在手里賺不到錢。于是，一些銀行貸款沖動明顯，導致今年以來年銀行貸款量同比大幅增加。
一家股份制銀行深圳分行個人金融部負責人分析，此次央行上調(diào)存款準備金率，這是在三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)公布后發(fā)布的又一項貨幣政策。央行選擇再次上調(diào)存款準備金率，而不是加息的方式，顯示了央行控制信貸投放的決心。
對房貸影響逐漸顯現(xiàn)
上調(diào)準備金率對地產(chǎn)公司影響如何呢？今典地產(chǎn)董事長張寶全認為，這對宏觀經(jīng)濟整體產(chǎn)生作用，對房地產(chǎn)市場影響也不會很大。
不過，深圳多家銀行的房貸工作人員告訴記者，央行此次政策調(diào)整，地產(chǎn)公司融資難度將進一步加大。對于個人房貸而言，央行前兩次提高存款準備金率和加息，對個人房貸的影響是個逐步的過程，一開始影響不大，但隨著政策的增多和深入，個人房貸也將受到波及，首先的反應就是銀行審核貸款更嚴格、貸款成數(shù)要降低，一部分貸款將執(zhí)行基準利率，而非比基準利率低15％的優(yōu)惠利率。
“今年以來央行發(fā)布的一系列貨幣政策已經(jīng)陸續(xù)到位，緊縮信貸的政策也已經(jīng)在深圳各家銀行實施。一些中小型的房地產(chǎn)商會在政策調(diào)整中受到?jīng)_擊。另外，一些不符合貸款條件的個人也會被銀行設置的門檻攔住。”某股份制銀行深圳分行房貸專家認為，那些有真實貸款需求、符合銀行審貸條件的居民申請個人房貸將不會受到影響。比如屬于申請自住的首套住房、90平方米以下的自住房等情況，只要這些申請人具備還款能力，都可以順利申請到房貸。畢竟，房貸是銀行優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)業(yè)務。即使資金有限的話，銀行也會首先收縮那些風險相對大的公司貸款業(yè)務，而全力保障個人房貸。
名詞解釋
存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要在央行準備的存款，央行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。法定存款準備金是傳統(tǒng)的三大貨幣政策工具之一。
準備金率再度上調(diào)，加大了個人投資房地產(chǎn)市場的風險。許業(yè)周攝
觀點集萃
準備金率仍有上調(diào)可能
本次存款準備金率上調(diào)后，央行仍有可能在12月底再度上調(diào)存款準備金率，原因是整個四季度預計將有1.4萬億元的資金流入銀行體系。
(渣打銀行高級經(jīng)濟學家王志浩)
為明年貨幣政策定基調(diào)
第三次上調(diào)存款準備金率，直接針對銀行流動性過剩的問題，有利于鞏固宏觀調(diào)控的成果。這一政策的目標，不僅針對今年年末的形勢，而且也指向了明年年初，為2007年的貨幣政策執(zhí)行奠定了基礎。
(中國社會科學院金融專家易憲容)
減輕過大的貨幣投放壓力
央行這一舉措主要為減輕中國日益增加的貨幣投放壓力。隨著中國貿(mào)易順差擴大，
外匯儲備不斷攀高，基礎貨幣投放壓力增加，央行或通過發(fā)行
債券，或上調(diào)存款準備金率來緩解這一局面。年底商業(yè)銀行信貸一般都會放緩，央行通過上調(diào)準備金率對商業(yè)銀行窗口指導，控制銀行信貸資金，減輕目前的貨幣投放壓力。
(國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松)
上調(diào)時機選擇適當
央行此次仔細選擇了宣布存款準備金再次上調(diào)的時機：安排在工行全球最大IPO之后，又在年前流動性需求高峰期到來之前。同時，央行在對明年年初可能出現(xiàn)的信貸反彈給予警示。不排除明年一季度央行再度采取緊縮措施。但不管是上調(diào)利率還是再次上調(diào)存款準備金率，幅度都不會很大。
