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溫州人房地產(chǎn)五年賺五倍的真實(shí)故事 |
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發(fā)布日期:2006-11-2 8:08:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點(diǎn)擊: |
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蔣佚我是溫州人，都說溫州人有財(cái)商，會(huì)投資，但我投資房產(chǎn)完全是個(gè)偶然！1999年從浙大畢業(yè)，我在杭州一家較大的IT公司工作，當(dāng)時(shí)父母讓我回去做生意，我喜歡杭州這個(gè)城市，他們也不勉強(qiáng)，父親給了10萬(wàn)元，讓我在杭州買個(gè)小房子住住，不要在外面租房子了，這就是我最初投資的資本金。
1999年杭州的房?jī)r(jià)還不高，我看中了一套市中心的二手房，三室一廳，近80個(gè)平方米，才32萬(wàn)元，還有簡(jiǎn)單裝修，我付了十萬(wàn)元的首付，剩下22萬(wàn)元按揭25年，每月還款近1300元，我當(dāng)時(shí)的月收入是2000元，我將剩下的兩個(gè)房間租給了兩個(gè)同學(xué)，房租收入500元，所以對(duì)生活并沒有多大的影響。
到了2000年年底，房?jī)r(jià)上漲了1000多元，市中心的房子更不得了，漲了近2000元，我開始動(dòng)心了，將房子掛了出去，最后以45萬(wàn)元成交，我粗算了一下，除了付利息、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用，我賺了10萬(wàn)多元，嘿！這可以算是我在房產(chǎn)投資上掘的第一桶金。
這時(shí)候，我已經(jīng)有了20多萬(wàn)元，盤算著再買房子進(jìn)行投資，當(dāng)時(shí)城西的房子還不太有人去買，2001年初的價(jià)格還在3500元左右，這還都是像南都那樣比較好的房子，我琢磨著5月份又要開房交會(huì)了，想趁房交會(huì)之前買進(jìn)，我買了兩套近90平方米的房子，合計(jì)61萬(wàn)元，付了25萬(wàn)元的首付，按揭36萬(wàn)元，25年，每月還款2100多元，我把其中的一套租給了一對(duì)在杭州工作的香港人，月租金1000元。收入與支出相比，我只需每月負(fù)擔(dān)1000多元，而此時(shí)我的收入已達(dá)每月3000多元，所以這點(diǎn)月供對(duì)我來說不算什么，每月還能存1000多元。房交會(huì)后，城西的房子由原來的3500元房?jī)r(jià)漲到了4800元左右，不過這次我并不急著出手，決定再等等看。
2003年初，城西有好幾個(gè)樓盤交付，像紫桂花園等都已經(jīng)掛牌到了6500元，我的房子就在紫桂附近，所以掛了5800元平方米，我先把租給別人的那套賣了，那個(gè)買方也是投資人，我告訴他，如果他不急著住的話，那對(duì)夫妻可以續(xù)租，他很高興，因?yàn)檫�沒有買進(jìn)就已經(jīng)租出去了，所以他沒跟我還價(jià)。除去各項(xiàng)稅費(fèi)，我凈到手50萬(wàn)元，這樣一算，我又賺了10多萬(wàn)元。
不久我看中了城東的房子，離規(guī)劃中的錢江新城不遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)價(jià)格也不便宜，每平方米5500元左右，當(dāng)時(shí)我手頭的資金已有30多萬(wàn)元，我買了那里的一套期房，130多平方的房子，戶型和朝向都挺不錯(cuò)的，總價(jià)要72萬(wàn)元，付了38萬(wàn)元的首付，按揭34萬(wàn)元共25年，每月還按揭款2000元，加上自己住的那套按揭款，每月還3000元，而當(dāng)時(shí)我已是部門主管，月收入也達(dá)到了6000元，我又將自己住的那套租了出去，搬到了女朋友家。那時(shí)候城西90平方米的房子可以租1500元一個(gè)月，我和女朋友的公積金一個(gè)月也有1500元，我們基本不用負(fù)擔(dān)按揭款，只要全心全意賺錢，準(zhǔn)備結(jié)婚和裝修就行了。
2003年的兩次房交會(huì)開了以后，房子的價(jià)格迅速飆升，城西房子到年底已經(jīng)到了8500元平方米，我趕緊把城西的房子出手了，以凈價(jià)7800元的價(jià)格成交，僅一年時(shí)間，這個(gè)房子漲了2000元平方米，這時(shí)候我手上的現(xiàn)金已經(jīng)有50多萬(wàn)元，足夠我結(jié)婚、裝修和買車。
從1999年大學(xué)畢業(yè)至今，五年的時(shí)間，我用父母的10萬(wàn)元做本，賺了5倍的利潤(rùn)，想想還是蠻得意的。 |
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