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玄機(jī)奧妙的“房產(chǎn)定律” |
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發(fā)布日期:2006-10-11 22:14:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點(diǎn)擊: |
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當(dāng)前中國的房地產(chǎn)業(yè)，已成為千家萬戶最為關(guān)心的一大領(lǐng)域。雖然從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉泡沫而不是讓房市崩盤，但是畢竟沒有人能預(yù)測未來，很多"意外"因素可能會突然發(fā)生，加上房產(chǎn)的交易周期比較長，是高位買進(jìn)，是持幣觀望，抑或另辟蹊徑……都要三思而后行。而"房地產(chǎn)通俗定律"，則是易于人們理解和接受的大眾化的經(jīng)濟(jì)法則。
Obey the mental state（從眾心理）定律 毛澤東說：真理總掌握在少數(shù)人手里。現(xiàn)在問房價(jià)會漲還是會跌，沒有人是心里有數(shù)的。一般的老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報(bào)紙上報(bào)道有排隊(duì)買房的，就心里著急，就激動，一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。中國有句古話："凡事預(yù)則立、不預(yù)則廢。"購房者切莫被眼前的"從眾心理"而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家。
Golden season（黃金季節(jié)）定律 一般來說，5月和10月是房產(chǎn)交易的旺季，房價(jià)也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時侯，一般交易就比較清淡，這個時候，房價(jià)比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個時候出售購買，比較合適，既有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時間里見好就收的話，不妨可以在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)功夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價(jià)錢掛出去。
Own the room rate（得房率）定律 得房率一直是購房者非常關(guān)心的問題。一般認(rèn)為，得房率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實(shí)，這是購房者在觀念上的一個誤區(qū)。首先，現(xiàn)在發(fā)展商所售的房屋都是按照建筑面積來計(jì)算的，而套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。所以說，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計(jì)戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時，基本上都已經(jīng)確定了。由此可見，如果在住宅小區(qū)總的面積不變的情況下，發(fā)展商為了迎合購房者的心理，以高得房率來吸引購房者，那結(jié)果很有可能就是減少公攤的面積，而由此造成的后果就可能是最初設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會大打折扣，像大堂、公共門廳走廊、電梯前廳樓道、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，這就會給日常生活帶來一些不便，影響居住質(zhì)量。
Blend funds（融資）定律 房地產(chǎn)被公認(rèn)為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能--融資功能；反過來講，作為融資的擔(dān)保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個人或單位，在處理某些涉及"信用保證"的民事或商務(wù)時，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設(shè)定抵押，往往都能被"對方"接受，就其實(shí)質(zhì)，此時的"抵押"實(shí)際上是一種經(jīng)濟(jì)保證，并可視同某個數(shù)額的"貨幣"量。
Inertial（慣性）定律 不管是匯市，還是股市，或是期貨市場，越是漲得最厲害的時候，就是快要見頂?shù)臅r候。在1929年美國紐約股市大跌引發(fā)全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，大漲特漲，交易火爆。樓市也是如此。這里有一個慣性定律，價(jià)值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長時間。比如股票，如果是大盤股，市值100個億，那么一般不容易漲起來，因?yàn)橐苿铀�，要較多的資金，而一旦開始上漲，就不容易停住，不像市場上青菜的價(jià)格，一天可能多變。同樣房地產(chǎn)市場因?yàn)橘Y金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達(dá)五年，跌去60%。日本經(jīng)濟(jì)今年出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象，但是房價(jià)卻依然下挫5%。
Longer period（長周期）定律 馬克思說，資本一旦有20%的利潤，就會活躍起來，有50%的利潤，就被到處使用--比如火柴，如果能有200%的利潤率，那么產(chǎn)量很快就會大漲，但是利潤率很快下跌，甚至為負(fù)，這時會有很多投資者不得不退出市場，這樣逐漸利潤率會上漲，最終與社會平均利潤率相當(dāng)。但是房地產(chǎn)這個行業(yè)為什么能持續(xù)幾年興旺而不見衰退呢？因?yàn)樯a(chǎn)周期長。一個地方的火柴廠可能一個月內(nèi)增加十倍，但是一個地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果在一個月內(nèi)增加一倍卻是不大可能的"大躍進(jìn)"，而且需要的資金多，再加上不正當(dāng)競爭、不公平競爭情況嚴(yán)重，各種因素綜合起來，使高房價(jià)一直持續(xù)不落。但是世界上任何事物都有其興衰周期，生產(chǎn)周期再長也不是無限的。最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于GDP的增長速度，按照這種速度到2010年，中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP會超過整個國家的GDP，國家是絕對不會允許這種情況出現(xiàn)的。
來源：新浪理財(cái)
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