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從家庭婦女到職業(yè)炒家 4大秘技年年賺進30% |
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發(fā)布日期:2006-10-10 9:21:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點擊: |
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這些年來，房地產(chǎn)市場一片紅火，房價也不斷地向上漲，活躍的市場需求造就了不少投資的良機，也造就了一批職業(yè)投資者。
這些年來，房地產(chǎn)市場一片紅火，房價也不斷地向上漲，活躍的市場需求造就了不少投資的良機，也造就了一批職業(yè)投資者。在他們當(dāng)中，我們今天投資故事的主人公黃燕就可算得是一位資深投資者，曾經(jīng)有過一口氣投資七套房，一次投資最高賺過4萬多元的非凡戰(zhàn)績。
從家庭婦女到職業(yè)炒家
黃燕是成都人，年齡在30歲左右，從2003年開始投資房地產(chǎn)，主要以短線投資為主，主要投資區(qū)域在茶店子、內(nèi)外雙楠、金沙片區(qū)等區(qū)域，擅長小戶型二手房的投資。談起成為職業(yè)投資者的經(jīng)歷，黃燕說，2003年在家生了小孩后，就沒有再到單位上班。在家休息的日子里，閑得無聊的黃燕在一次偶然的機會，從門衛(wèi)處了解到同單元的一套房屋要賣，房主急于變現(xiàn)，要價較低，委托門衛(wèi)幫忙找買主。黃燕和那個房主都是2002年花2100元/平方米買的單位福利房，到2003年這里的房屋市價已經(jīng)在2800元/平方米左右，房主現(xiàn)在的要價只要2300元/平方米。那時黃燕家旁邊剛好有新盤出售，一問價格，均價都是3100元/平方米。黃燕嗅到了這中間的機會，于是很快聯(lián)系到房主買下了那套房屋。買下后，當(dāng)黃燕把這套房屋委托中介出售時，報價已經(jīng)達到了3000元/平方米，黃燕嘗到了投資房屋的甜頭。
18萬本金一個月賺4萬
從第一次投資獲利開始，黃燕的投資生涯從此一發(fā)不可收拾，在4年多的房產(chǎn)投資生涯中，黃燕可謂獲利頗豐。在2003年，黃燕偶然在報紙上發(fā)現(xiàn)一則賣房信息：城西府南新區(qū)，頂層復(fù)式，55平方米，14.5萬元。黃燕對這套房屋進行了分析：當(dāng)時的府南河周邊的樓盤均價在三千元左右，但這個房子均價只有2600元，有投資潛力。黃燕馬上去看了這套房，發(fā)現(xiàn)樓盤的社區(qū)等條件不錯。隨后黃燕就買下了該房產(chǎn)，1個多月后以，成都樓市迎來最火熱的一波房價上漲行情，黃燕以18.5萬元把這套房屋賣了出去，足足賺了4萬元！2003年，黃燕從一個中介朋友處了解到這個朋友上班的公司代理了城中心八寶街附近一棟公寓樓，售價只要2350元/米，于是黃燕找到這家中介公司，商量如果定得多，中介將房價再降到2300元/平方米。與這家中介公司幾次商談后，最終黃燕以2300元/平方米的價格拿下了七套房。2004年夏天，當(dāng)黃燕將這七套房屋出手時，售價都超過了3500元/平方米。據(jù)估算，在2004年前，黃燕所投資的房產(chǎn)投資回報率超過30%。
透露投資四大"秘技"
黃燕向記者透露了自己的四大投資秘技：一是與房屋中介建立良好的互動關(guān)系，在長期的投資過程中，黃燕發(fā)現(xiàn)，要更快地獲得投資回報就要加強與中介的聯(lián)系、溝通，讓投資的房源與中介的需求互動聯(lián)系。二是吃準(zhǔn)房地產(chǎn)市場真實行情。黃燕認為，對投資的房屋，投資者需要經(jīng)過再三比較、實地看房、議價等一系列過程，要能準(zhǔn)確判斷該樓盤地理位置如何、目前市場價格多少、升值空間有多大。三是投資要理性，不要太貪。黃燕認為，房產(chǎn)投資，每個人都應(yīng)該有一個自己擬定的合理回報價格，不能與市場偏差太遠。有的時候，需要戰(zhàn)勝自己的"貪念"。四是要根據(jù)實際情況制定投資策略。從去年至今，黃燕把大部分精力都放在了紅牌樓汽車城區(qū)域。她認為，這個區(qū)域現(xiàn)在公司較多，外來打工者集中，帶裝修的小戶型較受歡迎。于是她現(xiàn)在重點考察這個區(qū)域靠二環(huán)路和武侯大道周邊的小戶型，現(xiàn)在已經(jīng)投資了兩套。 (唐文超)
來源:成都晚報
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