盡管最新版的《物權法》草案首開先河地將國家財產、集體財產和私有財產給予了同等地位，但在老百姓普遍關注的70年后私人住宅的歸屬問題上，草案還是未能明確作答。
70年后房子歸誰？
新版《物權法》草案規(guī)定，住宅建設用地
使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；建設用地使用權續(xù)期后，建設用地使用權人應當支付土地使用費；續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定。草案提出，私人在購得房產70年后，可通過向國家交納土地轉讓金而繼續(xù)使用。
國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得�！�
而1995年起實施的《中華人民共和國城市房地產管理法》，雖然只提到期滿后土地使用權由國家無償收回，但也沒有規(guī)定國家收回土地使用權時必須對地上建筑和附著物進行賠償。
難怪《物權法》草案初審時，有專家這樣解釋：國家依法收回土地使用權時，只需要給房主相當于“磚頭瓦塊成本”的補償金。
但這“磚頭瓦塊成本”也未能體現在最新版的《物權法》草案審議稿中，因為早在“70年之限”寫進法條時，有關部門就把 “70年后房屋折舊為零”考慮在其中，既然為“零”也就不用補償了。
然而，靠省吃儉用才能買套房子的老百姓可不這么想。假如不能福蔭子孫，甘當“房奴”的人們還能締造出中國住房自有率高居世界榜首的神話么？
“70年后，我們這代人都已經不在了，到時候，土地出讓金到底怎么征？征多少？會有后人加以完善的�！比珖舜蠓üの惨晢T、北大法學教授河山認為，現在拘囿于這個問題未免是杞人憂天，“我們是社會主義國家，土地是國有制，使用者當然應該交土地出讓金，但交一塊錢也是交，交一萬塊也是交，這還要看時代的發(fā)展。”
什么是“公共利益”
更讓房主們感到擔心的是，即使繳納了土地出讓金，也未必能續(xù)期使用。因為《物權法》草案規(guī)定：建設用地使用權人需要繼續(xù)使用土地的，“除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應當同意”。
如果土地使用權沒有到期，“為了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權限和程序，可以征收農村集體所有的土地和城市房屋及其他不動產�！�
雖然《物權法》草案第四版審議稿規(guī)定“征收、征用單位、個人的不動產或者動產，應當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應當給予合理補償”，而這一點早在2004年的《憲法修正案》中就已經有所體現，但落實情況并不樂觀。補償不到位目前仍是征地、拆遷環(huán)節(jié)中存在的突出問題。
因此，如何界定“公共利益”，使得政府依法行政，是公眾對《物權法》的重大期望。但遺憾的是，究竟什么是“公共利益”，《物權法》草案并沒有給出答案。
全國人大法律委員會副主任委員胡康生表示，對這一具有爭議的問題，法律委員會經反復研究認為，在不同領域內，在不同情形下，公共利益是不同的，情況相當復雜�！段餀喾ā纷鳛槊袷路�，不宜也難以對各種公共利益作出統(tǒng)一規(guī)定。
雖然《物權法》草案將國家財產、集體財產和私有財產給予了同等地位，但如果不能界定公共利益，政府難免不會濫用權利與民爭利，這不得不說是新版《物權法》草案的一大缺憾。
來源：財經時報
