合理費(fèi)用＝住房裝修費(fèi)用＋手續(xù)費(fèi)＋公證費(fèi)＝60000＋200＋600＝60800元
個人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的其它稅金－合理費(fèi)用）×20％＝（800000－609000－60800－44400）×20％＝17160元
另外，營業(yè)稅＝800000×5.5％＝44000元；印花稅＝800000×0.05％＝400元
所以，王女士賣房要交納的稅金為：營業(yè)稅＋個稅＋印花稅＝61560元。而王女士一家實(shí)際收益為：800000－609000－61560－120000（裝修）＝9440元。而這還沒有加上可能需要的房產(chǎn)中介費(fèi)1％－1.5％（8000元－12000元）。
可見王女士一家在近三年房地產(chǎn)市場火爆，房屋價格增值超過33％的情況下，在新的房產(chǎn)政策下收益甚微，其購買的住房只是體現(xiàn)了居住價值。
<STRONG>理財(cái)師建議增加金融資產(chǎn)比例</STRONG>
那么，握有一定資金的普通百姓，其投資應(yīng)走向何方？大眾應(yīng)如何選擇投資品種？
楊賀告訴記者：無疑增加金融資產(chǎn)的占比是最好的選擇，合理的資產(chǎn)配比應(yīng)該是，房產(chǎn)：金融資產(chǎn)：保險，達(dá)到5：4：1�！疤岬浇鹑谫Y產(chǎn)，很多人會想起股票。其實(shí)無論是房產(chǎn)市場，還是股票市場都可以看作是一個是博弈的市場，博弈市場的核心特征就是零和游戲。大家可以簡單的記一個規(guī)律，即當(dāng)2000年您周圍的人都去買股票時，就是您去做房地產(chǎn)的時候；而2005年您周圍的同事又都說買房子一定賺錢的時候，就是您離場做股票的最好時機(jī)。當(dāng)這兩種聲音在你身邊基本一樣大小的時候，您去做任意一個市場風(fēng)險都不會很大�！�
楊賀為投資者選擇的投資方向是：開放式基金。他舉例說：某大學(xué)教授黃先生因?yàn)樵?000年沒買到合適的房產(chǎn)，他將30萬資金買了富國天益價值基金，現(xiàn)在此基金已經(jīng)由當(dāng)初的1元累計(jì)凈值超過了1.9元（現(xiàn)已拆分成1元），年收益達(dá)到45％以上。
通常一個好的股票型基金的平均年收益可以保持在8－10％。其中，開放式基金在實(shí)現(xiàn)了精確選股的同時又實(shí)現(xiàn)了分散投資，很好地控制了風(fēng)險，為個人投資者帶來了相當(dāng)可觀的收益。結(jié)合國外投資市場的運(yùn)行情況（開放式基金占美國普通百姓總資產(chǎn)約30％），可以說這是今后中國百姓投資的首選。另外，一些投資風(fēng)格相對保守的中老年投資人，可以選擇債券型基金或混合型基金做為養(yǎng)老金，如市場中的匯豐晉信2016基金，在它的投資配比中股票占比每年下降5％，債券的占比增加5％，隨著您年齡的增加，抵御風(fēng)險的能力降低，其在2016年完全轉(zhuǎn)變成債券型基金，較為合理地兼顧了控制風(fēng)險和穩(wěn)健收益。
<STRONG>四種基金類型的差異</STRONG>
基金如果按投資的種類分，主要為股票型、債券型、混合型、貨幣型四種類型。
股票型基金：指專門投資于股票，或者說基金資產(chǎn)的大部分投資于股票的基金類型。主要收益為股票上漲的資本利得。基金凈值隨投資的股票市價漲跌而變動。風(fēng)險較債券基金、貨幣市場基金高，相對可期望的報酬也較高。
債券型基金：是指主要投資于各種國債、金融債券及公司債券的基本類型。<SPAN class=yqlink>
<FORM class=yqin action=http://www.iask.com/n method=post><INPUT type=hidden value=%BB%E3%C2%CA name=k></FORM><A class=akey title=匯率 onclick="activateYQinl(this);return false;" href=" 貨幣市場基金：以各類貨幣市場工具，如商業(yè)票據(jù)、短期國債、銀行承兌匯票等為主要投資對象的基金，具有低風(fēng)險和略高于銀行存款利率的風(fēng)險收益特征。投資標(biāo)的為流動性極佳的貨幣市場商品，如365天內(nèi)的存款、國債、回購等。
混合型基金：就是股票基金、債券型基金兼投。如：股市走勢好的時候，大部分資產(chǎn)可以買成股票，股票占整個基金資產(chǎn)的30－95％。債券市場走勢好，大部分資產(chǎn)買成債券，債券占整個基金資產(chǎn)的0－60％。現(xiàn)金最少占5％。（封葑）
