合理費(fèi)用＝住房裝修費(fèi)用＋手續(xù)費(fèi)＋公證費(fèi)＝60000＋200＋600＝60800元
個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的其它稅金－合理費(fèi)用）×20％＝（800000－609000－60800－44400）×20％＝17160元
另外，營(yíng)業(yè)稅＝800000×5.5％＝44000元；印花稅＝800000×0.05％＝400元
所以，王女士賣房要交納的稅金為：營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋印花稅＝61560元。而王女士一家實(shí)際收益為：800000－609000－61560－120000（裝修）＝9440元。而這還沒有加上可能需要的房產(chǎn)中介費(fèi)1％－1.5％（8000元－12000元）。
可見王女士一家在近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房屋價(jià)格增值超過33％的情況下，在新的房產(chǎn)政策下收益甚微，其購(gòu)買的住房只是體現(xiàn)了居住價(jià)值。
<STRONG>理財(cái)師建議增加金融資產(chǎn)比例</STRONG>
那么，握有一定資金的普通百姓，其投資應(yīng)走向何方？大眾應(yīng)如何選擇投資品種？
楊賀告訴記者：無疑增加金融資產(chǎn)的占比是最好的選擇，合理的資產(chǎn)配比應(yīng)該是，房產(chǎn)：金融資產(chǎn)：保險(xiǎn)，達(dá)到5：4：1�！疤岬浇鹑谫Y產(chǎn)，很多人會(huì)想起股票。其實(shí)無論是房產(chǎn)市場(chǎng)，還是股票市場(chǎng)都可以看作是一個(gè)是博弈的市場(chǎng)，博弈市場(chǎng)的核心特征就是零和游戲。大家可以簡(jiǎn)單的記一個(gè)規(guī)律，即當(dāng)2000年您周圍的人都去買股票時(shí)，就是您去做房地產(chǎn)的時(shí)候；而2005年您周圍的同事又都說買房子一定賺錢的時(shí)候，就是您離場(chǎng)做股票的最好時(shí)機(jī)。當(dāng)這兩種聲音在你身邊基本一樣大小的時(shí)候，您去做任意一個(gè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)都不會(huì)很大�！�
楊賀為投資者選擇的投資方向是：開放式基金。他舉例說：某大學(xué)教授黃先生因?yàn)樵?000年沒買到合適的房產(chǎn)，他將30萬資金買了富國(guó)天益價(jià)值基金，現(xiàn)在此基金已經(jīng)由當(dāng)初的1元累計(jì)凈值超過了1.9元（現(xiàn)已拆分成1元），年收益達(dá)到45％以上。
通常一個(gè)好的股票型基金的平均年收益可以保持在8－10％。其中，開放式基金在實(shí)現(xiàn)了精確選股的同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了分散投資，很好地控制了風(fēng)險(xiǎn)，為個(gè)人投資者帶來了相當(dāng)可觀的收益。結(jié)合國(guó)外投資市場(chǎng)的運(yùn)行情況（開放式基金占美國(guó)普通百姓總資產(chǎn)約30％），可以說這是今后中國(guó)百姓投資的首選。另外，一些投資風(fēng)格相對(duì)保守的中老年投資人，可以選擇債券型基金或混合型基金做為養(yǎng)老金，如市場(chǎng)中的匯豐晉信2016基金，在它的投資配比中股票占比每年下降5％，債券的占比增加5％，隨著您年齡的增加，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力降低，其在2016年完全轉(zhuǎn)變成債券型基金，較為合理地兼顧了控制風(fēng)險(xiǎn)和穩(wěn)健收益。
<STRONG>四種基金類型的差異</STRONG>
基金如果按投資的種類分，主要為股票型、債券型、混合型、貨幣型四種類型。
股票型基金：指專門投資于股票，或者說基金資產(chǎn)的大部分投資于股票的基金類型。主要收益為股票上漲的資本利得�；饍糁惦S投資的股票市價(jià)漲跌而變動(dòng)。風(fēng)險(xiǎn)較債券基金、貨幣市場(chǎng)基金高，相對(duì)可期望的報(bào)酬也較高。
債券型基金：是指主要投資于各種國(guó)債、金融債券及公司債券的基本類型。<SPAN class=yqlink>
<FORM class=yqin action=http://www.iask.com/n method=post><INPUT type=hidden value=%BB%E3%C2%CA name=k></FORM><A class=akey title=匯率 onclick="activateYQinl(this);return false;" href=" 貨幣市場(chǎng)基金：以各類貨幣市場(chǎng)工具，如商業(yè)票據(jù)、短期國(guó)債、銀行承兌匯票等為主要投資對(duì)象的基金，具有低風(fēng)險(xiǎn)和略高于銀行存款利率的風(fēng)險(xiǎn)收益特征。投資標(biāo)的為流動(dòng)性極佳的貨幣市場(chǎng)商品，如365天內(nèi)的存款、國(guó)債、回購(gòu)等。
混合型基金：就是股票基金、債券型基金兼投。如：股市走勢(shì)好的時(shí)候，大部分資產(chǎn)可以買成股票，股票占整個(gè)基金資產(chǎn)的30－95％。債券市場(chǎng)走勢(shì)好，大部分資產(chǎn)買成債券，債券占整個(gè)基金資產(chǎn)的0－60％�，F(xiàn)金最少占5％。（封葑）
