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春節(jié)過后話樓市 房?jī)r(jià)走勢(shì)到底是降還是不降? |
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發(fā)布日期:2006-2-7 9:28:00 作者:本站記者 新聞來源: 新聞點(diǎn)擊: |
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房?jī)r(jià)牽動(dòng)老百姓神經(jīng)。即使春節(jié)走親訪友，談及的話題往往也是房?jī)r(jià)以及下調(diào)到15％－20％是否到了底部。在筆者看來，早先有專家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)為下降30％－50％，這至少在目前看來是缺乏根據(jù)的。
大家都說理性房?jī)r(jià)。價(jià)格是價(jià)值的集中表現(xiàn)，所謂理性房?jī)r(jià)，應(yīng)該是商品房的價(jià)格和價(jià)值趨向一致。同時(shí)，房?jī)r(jià)的高低是相對(duì)的，所面對(duì)的是不同消費(fèi)能力的群體。
據(jù)說有關(guān)部門 提出要公布開發(fā)成本，成本加上合理的利潤(rùn)就是理性房?jī)r(jià)。這話不無道理。樓市按價(jià)值規(guī)律運(yùn)行。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和供需關(guān)系決定了房?jī)r(jià)的總體水平。在這個(gè)意義上說，按有能力的需求來定住房標(biāo)準(zhǔn)和房?jī)r(jià)。對(duì)于低收入家庭的居住需求，仍要納入保障機(jī)制。
很多人看重所公布的均價(jià)以及升降幅度，然筆者認(rèn)為，它對(duì)消費(fèi)者個(gè)體來說，并無多大的參考意義。因?yàn)榫鶅r(jià)與成交樓盤的結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)關(guān)聯(lián)性，如最近動(dòng)遷房成為交易主力，均價(jià)就會(huì)下降。你買的是具體的房子，關(guān)鍵是要看個(gè)案。
因此，房?jī)r(jià)的下調(diào)也不能以單純的降幅來判斷是否到位。發(fā)展商對(duì)樓市的判斷力以及實(shí)力的差異，在價(jià)格調(diào)整上給出的答案往往是不同的。還是這句話，購(gòu)房者對(duì)心儀的房子，在品質(zhì)、附加值等方面和同檔次房子進(jìn)行對(duì)照，認(rèn)為價(jià)格調(diào)整基本到位，該出手時(shí)就出手。房?jī)r(jià)是可比的．但個(gè)案的差異性乃至成長(zhǎng)空間是不可比的。最近市中心某豪宅熱銷便是典型個(gè)案。
最后也向開發(fā)商進(jìn)一言，只有賣不掉的價(jià)格，沒有賣不掉的房子�！跋邸�、“捂盤”不能忽視持房成本。如果你的定價(jià)和消費(fèi)者的預(yù)期相差甚遠(yuǎn)，還是及時(shí)調(diào)整銷售策略為好。
春節(jié)后又是一個(gè)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)。購(gòu)房者、開發(fā)商繼續(xù)互相觀望，往往都會(huì)喪失時(shí)機(jī)。
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來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
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