“周末投資沙龍”欄目，大家除了可以對(duì)目前所關(guān)心的幣市投資進(jìn)行探討外，還可以對(duì)股市、房產(chǎn)、郵市、期市、匯市、藏市等投資領(lǐng)域展開討論。愿大家從本欄目能夠獲得豐富的投資信息，汲取更多的投資經(jīng)驗(yàn)。歡迎大家積極參與！
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[color=#DC143C]6月25日：周末投資沙龍[/color]
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sxky說：
報(bào)到！
晨芳居士說：
沙發(fā)，不錯(cuò)。兄晚上好！
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sxky說：
上海樓市要暴跌？
自從房產(chǎn)新政實(shí)施以來，上海樓市成交量銳減，1.4萬家房產(chǎn)中介的生存環(huán)境驟然惡化。身處上海樓市的最前沿，這些房產(chǎn)中介們深刻感受到上海樓市“冬天”將至的寒意——
在上海樓市最火時(shí)想方設(shè)法擠進(jìn)來的巧房房產(chǎn)花木店，如今正面臨關(guān)門歇業(yè)的窘境。無奈之下，巧房房產(chǎn)玻璃門上貼出一張轉(zhuǎn)租廣告，宣告退出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)。與它同時(shí)告別上海房產(chǎn)市場(chǎng)的，還有花木地區(qū)的良峰物業(yè)、世投房產(chǎn)等大大小 小近20家房產(chǎn)中介。
這還不過是冰山一角。自從房產(chǎn)新政實(shí)施以來，上海樓市成交量銳減，1.4萬家房產(chǎn)中介的生存環(huán)境驟然惡化，裁員、縮減規(guī)模、關(guān)門歇業(yè)，成了業(yè)內(nèi)最熱門的話題。
投資神話破滅
幾乎所有接受采訪的房產(chǎn)中介對(duì)于上海樓市曾經(jīng)的黃金歲月都留戀不已。“過去幾年，房子根本不愁賣。對(duì)于我們來說，收到好的房源遠(yuǎn)比尋找買家更重要�！鳖I(lǐng)富房屋的一位工作人員表示，“那個(gè)時(shí)候，我們都忙不過來，只看到房?jī)r(jià)在噌噌地往上漲�！�
在經(jīng)歷了緩慢的恢復(fù)期后，從2003年起上海房?jī)r(jià)開始發(fā)力狂奔，新開樓盤被一掃而空，二手房的價(jià)格也節(jié)節(jié)攀高。在狂熱的上漲聲中，“30萬炒房到千萬身家”等諸多投資神話充斥著整個(gè)上海房產(chǎn)市場(chǎng)。
“是政府一系列政策的出臺(tái)讓投機(jī)客們嗅到了投機(jī)機(jī)會(huì)，例如土地供應(yīng)收緊、銀行大力推進(jìn)房貸業(yè)務(wù)、上海實(shí)行買房退稅、允許期房交易、內(nèi)銷房和外銷房并軌等。這些客觀上都有助于上海樓市走出低迷期，開始恢復(fù)性上漲。”光大證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙強(qiáng)告訴記者，“但隨著投資客的不斷增多，大量資金涌進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)上不理性行為開始增多，后來就演變成爆炒的局面。”
來自湖北的投資客張偉對(duì)此有更深刻的體會(huì)�！拔彝顿Y的是聯(lián)洋社區(qū)的房子。據(jù)我估計(jì)，那里70％的房子都被投資客所持有，在最狂熱的時(shí)候，很多資金不夠的小投資客聯(lián)合起來，湊出一套房子的錢入市�！睆垈�(duì)這種不理性的行為不斷搖頭，“都是當(dāng)時(shí)種種投資神話鬧的，好像只要有房就能發(fā)家致富，攪得大家拼命往里擠。以我以前的投資經(jīng)驗(yàn)看，這代表上海樓市已經(jīng)到了一個(gè)非常危險(xiǎn)的時(shí)候，所以“兩會(huì)”上開始討論房地產(chǎn)過熱問題的時(shí)候，我就將手上所有的房子脫手了�！�
在張偉看來，現(xiàn)在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資神話已經(jīng)破滅了，房?jī)r(jià)的下跌也不可避免。“我的一個(gè)朋友，在2004年底搶了一套上南地區(qū)的房子，每平米10000元，目前在中介掛9000元出售，賬面已經(jīng)浮虧十幾萬了。更要命的是，這套房子現(xiàn)在還賣不出去。”張偉告訴記者，“現(xiàn)在投資上海房地產(chǎn)已經(jīng)沒有多少獲利機(jī)會(huì)，我已經(jīng)決定離開房市，轉(zhuǎn)而尋找其他的投資渠道了�！�
“五年內(nèi)我不看好上海樓市，”張偉直言不諱的對(duì)記者表示，“現(xiàn)在不是能不能續(xù)寫投資神話的問題，而是值不值得投資的問題。我認(rèn)為，上海樓市在短期內(nèi)已經(jīng)失去了投資價(jià)值。”
自住需求獨(dú)木難撐
投資需求的銳減，使得自住需求重新回到人們的視野。但上海的自住需求到底有多少？這卻是一個(gè)誰也無法準(zhǔn)確回答的問題。
上海市統(tǒng)計(jì)局2004年初曾公布過一份調(diào)查結(jié)果，認(rèn)為在上海投資性購(gòu)房比例為16.6％；而單價(jià)7000元以上的房屋，投資性購(gòu)房比例為39％，這表明官方認(rèn)為上海仍以自住性購(gòu)房比例為主。這份調(diào)查在當(dāng)時(shí)遭到很多質(zhì)疑。溫州炒房團(tuán)的活躍，隨處可見的空置房，使人們很難相信這樣一組簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)�！爱�(dāng)時(shí)上海樓市的場(chǎng)景可以概括為一句話:白天狂熱銷售，夜晚不見燈火。”一位投資客向記者表示，造成這種狀況的原因就在于大量投資客的涌入。
但此后人們卻再也沒有看到官方有關(guān)自住性購(gòu)房比例的數(shù)據(jù)，而去年底今年初的一波瘋狂上漲，更讓人們對(duì)自住性購(gòu)房比例無法判斷。不過可以肯定的是，投資客是市場(chǎng)的主流�！啊�6·1新政’實(shí)施的前兩周左右，我了解到有一個(gè)溫州團(tuán)一口氣掛了128套房子的賣盤�！币晃幻襟w工作的朋友告訴記者，“但沒有人接盤，這其實(shí)已經(jīng)表明了當(dāng)前自住需求的狀況�！�
上海目前房?jī)r(jià)太高，這在很大程度上抑制了自住性需求的釋放。張偉表示，“一對(duì)夫婦年薪20萬，這在上海算中等偏上的收入了，可他們?cè)谑袇^(qū)還是買不起房。動(dòng)輒兩三百萬的房子，可能要他們背上幾十年的債務(wù)，生活質(zhì)量要大打折扣，你說有必要嗎？現(xiàn)在上海的房子不光單價(jià)高，總價(jià)也奇高，根本不是一般人能消費(fèi)得起的。平心而論，想在上海買房的人多，但實(shí)在買不起房的人也多�！辈贿^中介們卻似乎對(duì)自住性需求很看好。在中原地產(chǎn)花木店，面對(duì)著動(dòng)輒四五百萬一套的房子，物業(yè)顧問曹偉顯得很樂觀:“這種房子不會(huì)跌的，很多海歸和企業(yè)老總都會(huì)買下來自住，不愁賣�！钡浾咦⒁獾�，這些房屋在玻璃板上的廣告已經(jīng)有些泛黃，曹偉的樂觀似乎更多屬于銷售技巧的展現(xiàn)。
央行上海分行最近公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末，上海市中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款當(dāng)月新增20.8億元，同比少增25.6億元，這似乎預(yù)示著，上海樓市自住性需求真實(shí)狀況正在逐步顯現(xiàn)。
“兩個(gè)月后，也就是9月份左右，我們可以看到上海樓市的真實(shí)需求，也就是自住性需求的情況�！敝蟹恐笖�(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示。
暴跌風(fēng)險(xiǎn)逐步加大
對(duì)于房產(chǎn)新政實(shí)施后上海樓市的未來，業(yè)內(nèi)外存在著極大的爭(zhēng)議。近期一些對(duì)立觀點(diǎn)的尖銳化，讓人隱隱感覺到上海樓市正游走在危險(xiǎn)的邊緣。
上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心常務(wù)理事顧建發(fā)在接受記者采訪時(shí)曾表示，上海房地產(chǎn)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，目前已經(jīng)開始下降周期的第一輪博弈。這與瑞士信貸第一波士頓(香港)有限公司董事總經(jīng)理陶冬的觀點(diǎn)不謀而合。陶冬對(duì)記者表示，上海樓市上升周期已經(jīng)結(jié)束，目前處在第一輪博弈中，具體表現(xiàn)在成交量急劇下降，但價(jià)格仍然保持相對(duì)穩(wěn)定，就是現(xiàn)在說的“有價(jià)無市”，因?yàn)橘I賣雙方目前都處在觀望階段；如果到了第二階段，就是成交量和價(jià)格都急劇下降，就是“暴跌”情況出現(xiàn)。陶冬認(rèn)為，上海樓市目前的情況和1997年香港房?jī)r(jià)暴跌前夜很相似，中央的調(diào)控政策只是外因，關(guān)鍵是上海房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重，內(nèi)在的調(diào)整動(dòng)力很強(qiáng)，出現(xiàn)暴跌的風(fēng)險(xiǎn)正在進(jìn)一步加大。
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹說:“市場(chǎng)低迷的狀態(tài)如果再持續(xù)兩三個(gè)月，恐怕就會(huì)出大問題了。有些資金緊張的企業(yè)可能就會(huì)率先降價(jià)賣房，但是越降老百姓越不敢買。因?yàn)楝F(xiàn)在主要是期房銷售，買房的人會(huì)擔(dān)心項(xiàng)目爛尾，到頭來錢房?jī)煽铡鞘幸坏┍辣P，就會(huì)進(jìn)入惡性循環(huán)�！�
投資客張偉則用自己的親身體會(huì)向記者描述了他對(duì)上海樓市將來的看法:“我個(gè)人認(rèn)為，上海樓市在2007年將會(huì)出現(xiàn)一波主跌浪，因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤還沒有推向市場(chǎng)，到那時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)房產(chǎn)供應(yīng)的高峰期，開發(fā)商們面對(duì)銷售壓力將不得不采用降價(jià)銷售的方式�，F(xiàn)在上海樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了，只要銀行信貸的口子不開，一般的政策很難刺激樓市反彈�！钡_發(fā)商們對(duì)這種觀點(diǎn)很憤怒。
開發(fā)商不言放棄
央行上海分行公布的數(shù)據(jù)顯示，上海市中資金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款5月份新增了33.5億元，同比多增57.9億元，房地產(chǎn)開發(fā)的速度似乎并沒有因?yàn)檎{(diào)控而放緩。而上海網(wǎng)上房地產(chǎn)6月17日的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房目前可售套數(shù)138414套，可售面積達(dá)到1453.38萬平方米，其中，許多樓盤當(dāng)前的銷售已經(jīng)陷入困境。
不過，面對(duì)這種壓力，一些開發(fā)商已經(jīng)開始積極應(yīng)對(duì)。世茂股份董事會(huì)秘書葛衛(wèi)東對(duì)記者表示，當(dāng)前開發(fā)商最大的壓力不是資金壓力，而是根據(jù)政策的調(diào)整重新進(jìn)行戰(zhàn)略布局的壓力。這種戰(zhàn)略布局的調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期性的規(guī)劃，如果調(diào)整得好，就能獲得更好的發(fā)展，如果調(diào)整得不好，后果就很難說。
葛衛(wèi)東認(rèn)為，上海樓市回歸理性后，對(duì)于信譽(yù)卓著、有品牌的開發(fā)商而言更加有利，因?yàn)橄M(fèi)者買房將不會(huì)一哄而上，而是更加注重房子的品質(zhì)問題，房型、地段、房屋質(zhì)量等都會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)買的重點(diǎn)考慮因素。他認(rèn)為，上海的自住購(gòu)買需求還是存在的，調(diào)整后經(jīng)過一個(gè)適應(yīng)期，樓市還是能穩(wěn)健發(fā)展的。
陳晟則指出，未來開發(fā)商的開發(fā)方向?qū)㈦S著政策，轉(zhuǎn)向中低價(jià)房開發(fā)。結(jié)構(gòu)性調(diào)整是上海樓市回歸理性的主要方式。
來源:中國(guó)證券報(bào)(6月25日) 作者:李良
高高興興說：
上海房?jī)r(jià)爆跌的可能不大！國(guó)家主要就是制止房?jī)r(jià)的上漲而不是讓他爆跌！
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甜甜說：
我也來個(gè)報(bào)！
高高興興說：
歡迎甜甜妹妹！晚上好！怎么每次來了也不發(fā)言��？
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晨芳居士說：
財(cái)政部等對(duì)個(gè)人股息紅利的減免政策做出解釋!
2005年06月25日 10:46 新華社
為進(jìn)一步規(guī)范股息紅利稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局２４日發(fā)布《關(guān)于股息紅利有關(guān)個(gè)人所得稅政策的補(bǔ)充通知》，將個(gè)人所得稅股息紅利所得減免稅政策有關(guān)執(zhí)行口徑做了進(jìn)一步解釋。(底部操作注意事項(xiàng)......)
補(bǔ)充通知規(guī)定，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股息紅利個(gè)人所得稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2005]102號(hào)文）下發(fā)之日后（含當(dāng)日）上市公司實(shí)際派發(fā)的股息紅利所得，按照財(cái)稅[2005]102號(hào)文規(guī)定的減征個(gè)人所得稅政策執(zhí)行。
符合上述規(guī)定的上市公司，已按股息紅利全額計(jì)算扣繳個(gè)人所得稅的，可按財(cái)稅[2005]102號(hào)文規(guī)定的減稅政策將多扣繳的稅款退還個(gè)人投資者；稅款已繳入國(guó)庫(kù)的，由財(cái)稅部門按規(guī)定程序辦理退稅，并由扣繳義務(wù)人退還個(gè)人投資者。(底部：哪些股票已經(jīng)跌出機(jī)會(huì)來？)
對(duì)證券投資基金從上市公司分配取得的股息紅利所得，按照財(cái)稅[2005]102號(hào)文規(guī)定，扣繳義務(wù)人在代扣代繳個(gè)人所得稅時(shí)，減按50％計(jì)算應(yīng)納稅所得額。
此外，財(cái)稅[2005]102號(hào)文所稱上市公司是指在上海證券交易所、深圳證券交易所掛牌交易的上市公司。（記者 齊中熙）
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sxky說：
救市社論即將推出？央行資金神秘調(diào)動(dòng)？
東方財(cái)富網(wǎng)
傳今日上午央行貨幣司接到高層密令，調(diào)撥5000億資金進(jìn)入?yún)R金等12個(gè)機(jī)構(gòu)專用席位帳戶。接近國(guó)務(wù)院辦公廳的人士同時(shí)證實(shí)，周一邀請(qǐng)新華社、人民日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)的通知已經(jīng)發(fā)出，一份由起草的社論性文章也已經(jīng)打印出清樣，題目為“中國(guó)股市將迎來歷史性的轉(zhuǎn)折”，該社論全文2500多字，其中第二段落用了將近1000字的篇幅詳細(xì)對(duì)比分析了中國(guó)股市的歷史與現(xiàn)狀，與周邊市場(chǎng)的差異，結(jié)論是“中國(guó)股市即將走出歷史性大底”。第三段落則嚴(yán)厲逐一批判了做空言論與觀點(diǎn)，用了“別有用心干擾改革進(jìn)程”的字樣，號(hào)召全國(guó)投資者認(rèn)清形勢(shì)，和黨中央國(guó)務(wù)院保持高度一致，共同保護(hù)股市改革成果。第四段落則闡述了解決股權(quán)分置對(duì)提升股市內(nèi)在價(jià)值的重大意義，指出這是一次“讓利和補(bǔ)償流通股股東的重大舉措，是政府主導(dǎo)的系統(tǒng)性糾錯(cuò)行為”。最后一段再次以”三個(gè)歷史性轉(zhuǎn)折“高度概括了目前股市所處的位置。毫無疑問，這是國(guó)務(wù)院發(fā)出的“全面做多中國(guó)股市的總動(dòng)員令”！
結(jié)合國(guó)務(wù)院將在周一召開新聞發(fā)布會(huì)，未來幾日證券市場(chǎng)可能出現(xiàn)重大事件：1、隨著消息傳播范圍的蔓延，周五下午和周一大盤將出現(xiàn)劇烈異動(dòng)；2、周一下午尚福林的講話除了闡述股權(quán)改革，將透露下一階段組合拳的利好舉措；3、周一晚新華社、中央電視臺(tái)將以重大篇幅報(bào)道新聞發(fā)布會(huì)。4、周二新華社、人民日?qǐng)?bào)等配發(fā)評(píng)論員文章甚至以社論形式強(qiáng)化國(guó)務(wù)院的政策意圖。5、在此期間，政府將注入龐大資金進(jìn)行“護(hù)航”，促使反轉(zhuǎn)行情的產(chǎn)生，只有形成反轉(zhuǎn)行情，股權(quán)改革才具備繼續(xù)深化的基礎(chǔ)。
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