發(fā)布日期:13-05-27 09:08:48 泉友社區(qū) 新聞來源:證券時(shí)報(bào) 作者:

20世紀(jì)70年代，以大米、玉米、小麥、大豆為綜合統(tǒng)計(jì)對象的國際糧價(jià)，最高水平是1974年的每噸1104.95美元，最低是1971年的每噸367.39美元。21世紀(jì)前十年，國際糧價(jià)最高水平出現(xiàn)在2008年，每噸520.12美元，最低在2001年，每噸178.08美元。也就是說，21世紀(jì)以來的國際糧食平均價(jià)，比20世紀(jì)70年代下降了。1971年，每盎司黃金可在國際市場上購買95.3公斤糧食。以2013年4月(GLNC)黃金收盤價(jià)每盎司1476.8美元計(jì)，每盎司黃金可在國際市場上購買4月合約的糧食約6949公斤。黃金對糧食的購買力提高了72.92倍！

　　足見黃金的抗通脹率能力是非常顯著的。

　　至于有人以民國時(shí)期的房價(jià)與金價(jià)相比，則是非常不嚴(yán)肅、不靠譜的比較法。且不說現(xiàn)在沒有民國時(shí)期相對準(zhǔn)確的房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅憑想象和個(gè)別房價(jià)的案例，沒有普遍的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義，如果我們要以房價(jià)與金價(jià)變化的關(guān)系為研究對象，也不能僅僅以北京的房價(jià)，或僅以中國的房價(jià)與國際金價(jià)之間的關(guān)系作為唯一的研究對象。中國近三十多年的持續(xù)高速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是現(xiàn)代世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史上的一個(gè)特例。在中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展三十多年之后的今天，北京房價(jià)與整個(gè)中國房價(jià)處于非常規(guī)性的相對高位，確是不爭的事實(shí)。但中國的房價(jià)漲到一定程度，一定會滯漲，甚至大幅下跌。僅以過去十多年的歷史長度來比較，是難有說服力的。

　　如果把金價(jià)變化放到更大范圍中，與境外的一些城市的房價(jià)做比較，結(jié)果會怎么樣呢？

　　筆者選擇了有代表性的紐約、華盛頓、倫敦、巴黎、東京、羅馬、米蘭、慕尼黑、法蘭克福、維也納、日內(nèi)瓦、蘇黎世、中國香港、莫斯科、圣彼得堡、都柏林、新德里、迪拜、悉尼、中國臺北等20個(gè)大城市的房價(jià)，試與國際金價(jià)做比較。這20個(gè)大城市，筆者都一一去做了實(shí)地調(diào)查。近40年中，這些城市中漲幅最大的是莫斯科。因?yàn)樵?0年前，前蘇聯(lián)實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，福利分房，房價(jià)很低。房價(jià)波動(dòng)最大的是東京。巧合的是，日本的房價(jià)，正是從布雷頓森林體系崩潰的1971年開始大幅攀升的。日本的房價(jià)指數(shù)，在1990年達(dá)到最高峰時(shí)，比1971年平均漲幅達(dá)900%多。但日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，房價(jià)持續(xù)回落，房價(jià)指數(shù)和有些地方的房價(jià)暴跌80%以上。從今年最低谷開始反彈，現(xiàn)在有的漲幅也達(dá)50%左右，也只爬升到1990年日本最高房價(jià)指數(shù)頂峰的40%左右。

　　綜合平均計(jì)算所有上述城市的房價(jià)，40年來平均漲幅沒有超過十倍，歐美大多數(shù)的大城市的房價(jià)漲幅，比所有城市的綜合房價(jià)的平均漲幅更低，漲幅沒有超過5倍。所以，國際金價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏全球的通