發(fā)布日期:13-09-28 09:04:46 泉友社區(qū) 新聞來源:Kitco 作者:

5%的房屋買家直接以現(xiàn)金付款，然后是緬因州，有60%是現(xiàn)金交易。這是否因?yàn)殂y行(行情 專區(qū))業(yè)的明文規(guī)定導(dǎo)致買家申請(qǐng)按揭借貸過程過于繁復(fù)？

　　房屋是就業(yè)最大的收益增值率，每1美金用于購(gòu)買房屋，便會(huì)有約16美元用于其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。利率偏低時(shí)，便會(huì)有越多人申請(qǐng)按揭貸款。他們會(huì)興建房屋、支付搬家服務(wù)費(fèi)用和購(gòu)買新家具，因而使多個(gè)行業(yè)聘請(qǐng)更多員工。

　　然而，一旦利率迅速上升，房屋市場(chǎng)便會(huì)停滯不前。之前符合資格申請(qǐng)按揭貸款的人士也因?yàn)槔�率上升而失去資格，這代表新房產(chǎn)總量將會(huì)迅速上升。

　　與此同時(shí)，大型銀行將會(huì)宣布裁減按揭貸款部門的員工。就在周二，美國(guó)富國(guó)銀行(Wells Fargo)宣布由于再融資活動(dòng)放緩，將會(huì)裁員1,800名。該銀行也已經(jīng)通知2,300名員工不用繼續(xù)上班，皆因利率上升導(dǎo)致按揭和再融資活動(dòng)減少。

　　由此可見，美聯(lián)儲(chǔ)不應(yīng)該立即縮減買債和提高利率，而是要循步漸進(jìn)。我相信政府將會(huì)繼續(xù)維持低利率一刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　這也將有利于股市和黃金。若利率繼續(xù)處于低水平，實(shí)際利率便能夠維持在負(fù)數(shù)。在多倫多資源投資會(huì)議中(Toronto Resource Investment Conference)，我曾就資源和新興市場(chǎng)的機(jī)遇發(fā)表演講，我告訴聽眾利率升至2%便會(huì)是黃金的臨界點(diǎn)。過往的經(jīng)驗(yàn)來看，若實(shí)際利率維持與低水平或者負(fù)數(shù)，黃金和白銀的表現(xiàn)較好。

　　無論分析員認(rèn)為今年的金價(jià)走勢(shì)會(huì)如何，我們都相信黃金和黃金股會(huì)是使投資組合更多元化的最佳選擇。我們應(yīng)該選擇高質(zhì)量的黃金生產(chǎn)商，包括資源基礎(chǔ)、生產(chǎn)量和現(xiàn)金流量都有所增加的公司，而不是試圖猜測(cè)市場(chǎng)時(shí)機(jī)。